Emlak Terimleri Sözlüğü

İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre, imar planına uygun parseller oluşturmak için parsellerin birleştirilip yeniden dağıtılması.

Orman niteliğini kaybettiği için orman sınırları dışına çıkarılan alanlar.

Kadastro veya imar planında yollarla çevrili, içinde bir ya da birden fazla parsel bulunan alan ve bu alana verilen numara.

Ada ve parsel numarasıyla taşınmazın konumunu, yüzölçümünü ve niteliğini görüntüleme işlemi.

Apartman veya sitede ortak giderler için kat maliklerinden ya da kiracılardan alınan aylık ödeme.

Eşlerin birlikte yaşadığı konutun tapusuna aile konutu olduğunun işlenmesi.

Kat mülkiyetine konu binanın, üzerinde bulunduğu arsa ile birlikte bütününe verilen ad.

Yapının tüm işleri tamamlanmış ve kullanıma hazır hâlde teslim edilmesi.

Tapudaki parsel sınırlarının arazi üzerinde ölçülerek işaretlenmesi.

Binanın en alt ve en üst katı dışında kalan katlar için ilanlarda kullanılan ifade.

Acilden'de bir kişinin aradığı gayrimenkulü (bölge, bütçe, tür) yazarak yayımladığı ilan.

Belediye ve mücavir alan sınırları içinde, imar planına göre yapı yapılabilecek parsel.

Arsanın satış fiyatının metrekaresine bölünmesiyle bulunan değer; benzer arsaları karşılaştırmada kullanılır.

Kat mülkiyeti veya kat irtifakında her bağımsız bölüme düşen, arsanın ortak mülkiyetindeki pay.

Binada katlar arası taşıma sistemi.

Tarım arazilerinin bölünmesinde alt sınır olarak kabul edilen büyüklük.

Kadastro tespitleri veya imar planları gibi işlemlerin itiraz için belirli süre kamuoyuna duyurulması.

Binaların komşu parsellerle arasında bahçe mesafesi bırakılarak yapıldığı yapılaşma düzeni.

Üzüm yetiştirilen arazi; tapuda nitelik olarak "bağ" yazabilir.

Bir binada ayrı ve başlı başına kullanılabilen, kat mülkiyetine konu olan daire, dükkan, ofis gibi bölümler.

Bir kişinin taşınmazını karşılıksız olarak başkasına devretmesi.

Meyve ağaçları veya sebze yetiştirilen arazi; tapuda nitelik olarak "bahçe" yazabilir.

Bahçeye doğrudan çıkışı olan, genellikle zemin veya bodrum seviyesindeki kat.

Tapu kütüğünün beyanlar hanesine yazılan, taşınmazla ilgili bilgi niteliğindeki kayıtlar.

Binanın yapımından bu yana geçen süre.

Binaların yan parsel sınırlarına bitişik olarak yapıldığı yapılaşma düzeni.

Birden fazla yapının bitişik olarak blok hâlinde inşa edildiği yapılaşma düzeni.

Zemin seviyesinin altında kalan kat.

Bağımsız bölümün duvarlar, balkon ve ortak alanlardan düşen pay gibi alanları da içeren toplam alanı.

Taraflara bedelini kaybetme veya iki katını ödeme karşılığında sözleşmeden dönme imkânı tanıyan ödeme.

Konutun pencerelerinin baktığı yön (kuzey, güney, doğu, batı) veya işyerinin yola bakan ön yüzü.

Tapudaki taşınmaz niteliğinin değiştirilmesi; örneğin arsa üzerine yapılan binanın tapuya işlenmesiyle niteliğin "arsa"dan "kargir bina"ya dönmesi.

Çatı arasında yapılan, eğimli tavanlı kat.

Yapının parsel sınırlarına (yol, komşu parsel) bırakması gereken en az uzaklık.

Çok katlı bir binadaki bağımsız konut birimi.

Doğal Afet Sigortaları Kurumu.

Satın alınan taşınmazın belirli süre içinde satılması hâlinde elde edilen kazanç.

SPK lisanslı değerleme uzmanınca hazırlanan, taşınmazın piyasa değerini ve yasal durumunu gösteren rapor.

Mal saklamak için kullanılan kapalı alan.

Kira sözleşmesinde kiracının verdiği güvence bedeli.

Binaların depreme dayanıklı tasarım ve yapımına ilişkin teknik kuralları belirleyen yönetmelik.

Tapuya dayanmayan, belirli dönemlerde konaklama hakkı veren sözleşme.

Bir taşınmazdan her yıl belirli dönemlerde yararlanma hakkı veren paylı mülkiyet modeli.

Faaliyette olan bir işletmenin kira sözleşmesi, demirbaşları ve müşteri potansiyeliyle birlikte başkasına devredilmesi.

İmar planında park, otopark, okul, sağlık tesisi gibi kamu hizmetlerine ayrılan alanlar.

Düzenleme ortaklık payı.

Tapu müdürlüğündeki işlemler için harca ek olarak alınan hizmet bedeli.

İki katlı ve iç merdivenle bağlanan konut.

Genellikle zemin katta, sokağa açılan ve perakende satış için kullanılan işyeri.

Bir taşınmazın izinsiz kullanılması karşılığında hak sahibine ödenmesi gereken haksız işgal tazminatı.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi.

Bağımsız bölüme doğrudan bağlı olarak kullanılan, ona ait sayılan kömürlük, depo, bahçe gibi yerler.

Taşınmazın değerinin ve hukuki-teknik durumunun lisanslı değerleme uzmanınca incelenmesi.

Mirasçılar gibi bir topluluğun, taşınmazın tamamına pay belirtilmeden birlikte malik olduğu mülkiyet türü.

Konut, işyeri, arsa ve arazi gibi taşınmaz malların genel adı.

Belediyece emlak vergisi için belirlenen değer.

Taşınmaz alım, satım ve kiralamasında taraflara aracılık eden kişi.

Bina ve arazi sahiplerinin her yıl belediyeye ödediği vergi.

Parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranı.

Aynı bölgedeki benzer taşınmazların satış veya kira fiyatları.

Binanın enerji tüketimini ve karbon salımını sınıflandıran belge.

Mobilya ve beyaz eşyalarla birlikte kiralanan veya satılan konut.

Taşınmazın tapudaki niteliğinden farklı olarak gerçekte nasıl kullanıldığı; örneğin tapuda mesken olan bölümün ofis olarak kullanılması.

Mülkün sahibi tarafından, emlak danışmanı olmadan doğrudan ilan edilmesi (İngilizce "For Sale By Owner" kısaltması).

Bir taşınmazın sahibinin izni olmadan kullanılması.

Bir tarafın darlık, düşüncesizlik veya deneyimsizliğinden yararlanılarak edimler arasında açık oransızlık bulunan sözleşme yapılması.

Yeri değiştirilemeyen mal; arazi ve üzerindeki yapılar.

Gayrimenkullere ve gayrimenkule dayalı projelere yatırım yapan, payları borsada işlem gören şirket (GYO).

Yola bağlantısı olmayan bir taşınmazın, komşu taşınmaz üzerinden yola ulaşmasını sağlayan irtifak hakkı.

Bir alacağın tahsili için icra dairesi kararıyla borçlunun taşınmazı üzerine konulan ve tapuya işlenen kısıtlama.

Arazinin mevcut durumunu, yapıları, yolları ve yükseklikleri gösteren güncel harita.

Devren işyeri veya kiralamada, kira bedeline ek olarak konum ya da işletme değeri için ödenen bedel.

Devletin özel mülkiyetinde bulunan ve Hazine adına tapuda kayıtlı taşınmaz.

Bir taşınmazın birden fazla kişi adına paylı olarak kayıtlı olduğu tapu.

İmar planında bir yapı için izin verilen en yüksek bina yüksekliği.

Genellikle büyük bir tarım arazisinin küçük hisselere ayrılarak satıldığı alanlar için kullanılan ifade.

Bir parselin imar ve ilgili mevzuata uygun olarak birden fazla parsele bölünmesi.

Dava sürerken taşınmazın devrini önlemek için mahkeme kararıyla tapuya konulan geçici kayıt.

İnternet emlak ilanlarında ilanın yetkili kişi tarafından verildiğinin EİDS üzerinden doğrulanması.

Bir parselin imar planındaki kullanım amacını, yapı yaklaşma mesafelerini, kat yüksekliğini, emsal ve taban alanı katsayısını gösteren belge.

İmar planının ilgili bölümünü, ada ve parsellerin kullanım kararlarıyla birlikte gösteren pafta.

Bir alanın nasıl kullanılacağını, yapılaşma koşullarını, yol ve donatı alanlarını gösteren plan.

İmar planı içinde kalan ve yapılaşma koşulları belirlenmiş arazi.

İmar planı bulunmayan alanlarda kalan arazi.

Sıva, boya, döşeme, tesisat ve doğrama gibi bitirme işleri.

Bir taşınmazdan yararlanma ve gelirini alma hakkı.

Ölüm nedeniyle taşınmazın mirasçılara geçmesinin tapuya tescili.

Bir borcun güvencesi olarak taşınmaz üzerinde tapuya tescil edilen rehin hakkı.

Borç ödendikten sonra ipoteğin tapu kaydından kaldırılması işlemi.

Bir taşınmazın başka bir taşınmaz ya da kişi yararına belirli biçimde kullanılmasına izin veren sınırlı ayni hak.

Yapı kullanma izninin halk arasındaki adı.

Ticari veya mesleki faaliyet yürütülen dükkan, mağaza, ofis, depo, atölye gibi taşınmazlar.

Taşıyıcı sistem, duvar ve çatı gibi ana yapı işlerinin tamamlandığı, ince işlerin yapılmadığı aşama.

Ruhsatsız ya da ruhsat ve projesine aykırı yapılan yapı.

Taşınmazların sınırlarının yerinde belirlenip ölçülerek haritaya bağlanması ve hukuki durumlarının tespit edilerek tapuya tescil edilmesi işlemi.

Ölçüm, aplikasyon, ifraz ve tevhit gibi teknik işlemlerin yürütüldüğü birim.

Kadastro çalışmasıyla belirlenen parsel sınırlarını gösteren harita.

Kadastro çalışmasında taşınmazın sınırları ve hak sahiplerinin belirlenerek tutanağa bağlanması.

Kat alanları kat sayısı.

Kamu yararı için özel mülkiyetteki taşınmazın bedeli ödenerek idare tarafından alınması.

Satış veya kiralama kararlılığını göstermek için verilen ön ödeme.

Tapuda taş, tuğla veya betonarme gibi dayanıklı malzemeyle yapılmış yapıları belirten nitelik.

İmar planına göre parsel üzerinde yapılabilecek kat sayısı.

Henüz tamamlanmamış ya da yapı kullanma izni alınmamış bir yapıda, arsa payına bağlı olarak bağımsız bölümler için kurulan irtifak hakkı.

Arsa sahibinin arsasını müteahhide verip karşılığında yapılacak binadan belirli bağımsız bölümler aldığı inşaat modeli.

Arsa sahibi ile müteahhit arasında, arsa payı karşılığında inşaat yapılmasını düzenleyen sözleşme.

Kat mülkiyetine tabi binada bütün kat maliklerinden oluşan karar organı.

Yapı kullanma izni alınmış binadaki bağımsız bölümler üzerinde kurulan, arsa payıyla bağlantılı mülkiyet hakkı.

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan bağımsız bölümler için tutulan kütük.

Katma değer vergisi.

Afet riski taşıyan yapıların yıkılıp yeniden yapılmasını düzenleyen süreç.

Deniz, göl ve akarsu kıyılarında kıyı alanının sınırını belirleyen çizgi.

Yenilenen kira dönemlerinde kira bedelinin artırılması.

Satış fiyatının yıllık kira gelirine oranı; yatırımın kendini kaç yılda geri ödeyeceğine dair kaba bir göstergedir.

Satışta belirli bir süre kira gelirinin taahhüt edildiği taşınmazlar için kullanılan ifade.

Konut veya işyeri kira gelirinin yıllık gelir vergisi beyannamesiyle bildirilmesi.

Yıllık kira gelirinin taşınmaz değerine oranı.

Kiraya verenin kullanımı kiracıya bıraktığı, kiracının da kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşme.

Kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılan dava.

Kullanımın kira bedeli karşılığında belirli süre için devredilmek üzere ilan edildiği taşınmaz.

Daireye ait doğalgazlı ısıtma ve sıcak su cihazı; bireysel ısınma sistemi.

Emlak danışmanının aracılık hizmeti karşılığında aldığı ücret.

Konut satın almak için bankalardan alınan, genellikle taşınmaz üzerine ipotek konularak verilen uzun vadeli kredi.

Yangın, su baskını, hırsızlık gibi risklere karşı isteğe bağlı yaptırılan sigorta.

Bir noktanın referans seviyesine göre yüksekliği.

Köylerde konut yapımına ayrılmış, sınırları belirlenmiş alan.

Banka kredisi kullanılarak alınabilecek, yapı kullanma izni ve kat mülkiyeti gibi koşulları sağlayan taşınmaz için ilanlarda kullanılan ifade.

Belirli kadastro ve harita işlemlerini yapmaya yetkili, lisans sahibi mühendis veya büro (LİHKAB).

Evlilik süresince edinilen malların eşler arasında nasıl paylaşılacağını belirleyen kurallar.

Taşınmazın tapuda kayıtlı sahibi.

Taşınmazdan görülen deniz, göl, şehir veya doğa görünümü.

Toprak özellikleri nedeniyle verimi sınırlı olan tarım arazisi.

Hayvanların otlatılması için ayrılmış, kamuya ait alan.

Binanın ortak kazanla ısıtıldığı sistem.

Konut olarak kullanılan bağımsız bölüm için tapuda kullanılan nitelik.

Yapının planlarını, kesitlerini ve görünüşlerini gösteren, belediyece onaylanan proje.

Bitkisel üretimde toprağın özellikleri ve iklim koşulları bakımından üstün nitelikli kabul edilen tarım arazisi.

Tarafların gerçek iradelerini gizleyerek görünüşte başka bir işlem yapması; örneğin bağışın satış gibi gösterilmesi.

Belediye sınırları dışında olup imar denetimi belediyeye verilen alan.

Satış veya kiralama yetkisinin belirli süre için yalnız bir emlak işletmesine verilmesi.

Tek başına bir parsel üzerinde bulunan, başka bağımsız bölümle ortak binası olmayan konut.

Taşınmazın tamamının tek kişi adına ya da sınırları belli tek bir parsel olarak kayıtlı olduğu tapu.

Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin belirli paylarla malik olduğu mülkiyet türü.

Yapının inşasını üstlenen kişi veya şirket.

Genel arazi kullanımını, yoğunlukları ve ana ulaşım sistemini gösteren üst ölçekli imar planı.

Bağımsız bölümde duvarlar hariç, fiilen kullanılabilen iç alan.

Tapuda taşınmazın türünü belirten ifade: tarla, arsa, bağ, zeytinlik, mesken, dükkan gibi.

Halk arasında kullanılan bir ifade.

İlanlarda "3+1" gibi gösterilen değer: ilk rakam yatak ve oturma odalarının sayısını, "+1" ise salonu ifade eder.

Büro hizmetleri için kullanılan işyeri; iş merkezinde ya da konut olarak kayıtlı bir bölümde olabilir.

Orman kadastrosuyla orman olarak belirlenen alanlar.

Binada bağımsız bölüm ve eklenti dışında kalan, kat maliklerinin ortak kullanımındaki merdiven, çatı, sığınak, otopark gibi yerler.

Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazın paydaşlar arasında aynen bölünmesi ya da satılarak bedelinin paylaştırılması için açılan dava.

Araç park yeri.

Malik taşınmazı satarsa önce sözleşmenin tarafına satmayı taahhüt ettiği sözleşme.

Bedelin tamamı veya bir kısmı peşin ya da taksitle ödenip konutun daha sonra teslim edildiği satış.

Taşınmazların konum ve sınırlarını belirli ölçekte gösteren harita sayfası ve bu sayfaya verilen numara.

Sınırları kadastro haritasında belirlenmiş, tapuda ayrı numarayla kayıtlı arazi parçası.

Uygulama imar planına göre ada ve parsellerin oluşturulmasını gösteren plan.

Kredili alımda bedelin kredi dışında kalan ve alıcının peşin ödediği kısmı.

Sözleşme kurulurken verilen ve sözleşmenin yapıldığının kanıtı sayılan para.

İmar planının uygulanmasına ilişkin, planla birlikte onaylanan özel hükümler.

Bir emlak danışmanının veya ofisin satış ya da kiralama yetkisi aldığı taşınmazların bütünü.

Fabrikada üretilen parçaların yerinde birleştirilmesiyle yapılan yapı.

Henüz tamamlanmamış bir projedeki bağımsız bölümün inşaat sürerken satılması.

Taşınmazın piyasadaki gerçek alım satım değeri.

Tapu müdürlüğünde tarafların beyanıyla düzenlenen ve imzalanan işlem belgesi.

Konut ile otel benzeri hizmetlerin (resepsiyon, güvenlik, temizlik) bir arada sunulduğu yapı.

Yetkili kuruluşlarca yapılan inceleme sonucunda yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı tespit edilen yapı.

Parselin sınır noktalarının sabit noktalara göre ölçülerini gösteren teknik çizim.

Mülkiyetin bedel karşılığında devredilmek üzere ilan edildiği taşınmaz.

Taşınmazın ileride satılacağını taahhüt eden sözleşme.

Mevzuata göre belirli binalarda yapılması gereken korunma alanı.

Doğal veya tarihî değerleri nedeniyle koruma altına alınan alan.

Ortak bahçe, güvenlik, otopark gibi alanları ve ortak yönetimi olan konut topluluğu.

Yapının taşıyıcı sistemini ve dayanım hesaplarını gösteren proje.

İşyeri kiralarında kiracının kira bedelinden keserek vergi dairesine yatırdığı vergi.

Salon, yatak bölümü ve mutfağın tek mekânda birleştiği, genellikle "1+0" olarak ilan edilen küçük daire.

Bir binada veya binanın bir bölümünde oturma hakkı.

Tapu kütüğünün şerhler sütununa yazılan, kira, önalım, satış vaadi gibi kişisel hakları üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir kılan kayıt.

Paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlara tanınan, o payı aynı koşullarla satın alma hakkı.

Mevcut bir yapıda yapılacak değişiklikler için hazırlanan ve onaylanması gereken proje.

Kiraya verenin kanunda sayılan nedenlerle (ihtiyaç, temerrüt, tahliye taahhüdü gibi) kiracının taşınmazı boşaltması için açtığı dava.

Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belge.

Taşınmazın bedelinin tamamen veya kısmen başka bir mal (araç, başka taşınmaz) ile ödenmesi.

Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi.

Taban alanı kat sayısı.

Taşınmazın mülkiyetini ve üzerindeki hakları gösteren, tapu müdürlüğünce düzenlenen resmî belge.

Taşınmaz mülkiyetinin satış, bağış gibi bir işlemle tapu müdürlüğünde yeni malike geçirilmesi.

Taşınmaz devri gibi tapu işlemlerinde 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre ödenen harç.

Yolsuz tescil, muvazaa veya ehliyetsizlik gibi nedenlerle tapu kaydının iptali ve gerçek hak sahibi adına tescili için açılan dava.

Taşınmaz üzerindeki malik, ipotek, haciz, şerh ve beyanların kontrol edilmesi.

Her taşınmaz için ayrı sayfa açılan ve mülkiyet, irtifak, rehin, şerh ve beyanların yazıldığı ana sicil defteri.

Tapu sicilini tutan, alım satım, ipotek, intikal gibi işlemleri yapan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı birim.

Alım satım gibi işlemlerin tapu müdürlüğünde yapılacağı gün ve saat.

Malike verilen, taşınmazın ada, parsel, yüzölçümü, nitelik ve malik bilgilerini gösteren belge.

Taşınmazların hukuki durumunu, mülkiyet ve sınırlı ayni haklarla bunlardaki değişiklikleri gösteren resmî kayıt sistemi.

Gecekondu bölgelerinde 2981 sayılı Kanun kapsamında hak sahiplerine verilen belge.

Tarımsal üretime uygun arazi.

Tarım arazisinde, tarımsal faaliyet için izinle yapılabilen depo, ahır, sera gibi yapılar.

Tarımsal üretim yapılan, tapuda niteliği tarla olarak kayıtlı arazi.

Arazi, tapu sicilinde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyetine konu bağımsız bölümler.

Taşınmaz ticareti yapan kişi ve işletmelerin Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında almak zorunda olduğu belge.

Tapu sicilindeki bir kaydın silinmesi; örneğin ipotek veya şerhin kaldırılması.

Bir hakkın veya değişikliğin tapu siciline kaydedilmesi.

Kiralanan veya satılan taşınmazın teslim anındaki durumunu, sayaç değerlerini ve eşyaları kayda geçiren belge.

Birbirine bitişik iki veya daha fazla parselin tek parsel hâline getirilmesi.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.

Tek parsel veya birden fazla parsel üzerinde birden çok yapıdan oluşan ve kat mülkiyeti kanunundaki toplu yapı hükümlerine tabi yapılaşma.

Üç katlı ve iç merdivenle bağlanan konut.

Tüketici fiyat endeksi.

Nazım plana uygun olarak hazırlanan, ada ve parsel bazında yapılaşma koşullarını gösteren ayrıntılı plan.

Başkasına ait bir arazinin üstünde veya altında yapı yapma ve sürdürme hakkı.

Bir kişinin başkasını kendi adına işlem yapmaya yetkilendirdiği belge.

Mirasçıları ve miras paylarını gösteren belge.

Miras veya bağış yoluyla mal edinen kişinin ödediği vergi.

Genellikle bahçeli, geniş ve tek aileye yönelik müstakil konut.

Tapu işlemleri için internet üzerinden başvuru yapılmasını, randevu alınmasını ve bazı bilgilerin görüntülenmesini sağlayan e-devlet tabanlı hizmet.

Yabancı uyruklu kişilere taşınmaz satışı.

Ruhsatlı yapıların proje ve standartlara uygun yapılıp yapılmadığının yetkili yapı denetim kuruluşlarınca denetlenmesi.

2018 yılında 3194 sayılı Kanuna eklenen geçici madde kapsamında, belirli tarihten önce yapılmış imara aykırı yapılar için verilen belge.

Yapının ruhsat ve projelerine uygun tamamlandığını gösteren, kullanılmaya başlanabilmesi için alınan izin.

Yeni yapı, ek veya esaslı tadilat için belediyeden ya da ilgili idareden alınan inşaat izni.

Ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılan inşaatın belediyece durdurulması ve mühürlenmesi sırasında düzenlenen tutanak.

Döşeme altındaki borularla yapılan ısıtma sistemi.

Mülk sahibinin bir emlak danışmanına taşınmazını satma veya kiralama konusunda yetki verdiği yazılı sözleşme.

Tapu müdürlüğüne yapılan başvuruların sırasıyla kaydedildiği defter ve bu kayda verilen numara.

Parselin yola bakan sınır uzunluğu.

Kat mülkiyetine tabi binanın yönetimini, ortak giderleri ve kullanım kurallarını düzenleyen, bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme.

Zemin katın yol seviyesinden birkaç basamak yukarıda olduğu kat.

Parselin tapuda kayıtlı alanı.

Yapının oturacağı zeminin özelliklerinin sondaj ve deneylerle incelendiği rapor.

Bina girişinin bulunduğu, yol kotuna en yakın kat.

Tapuda niteliği zeytinlik olan ya da zeytin ağaçlarının yoğun olduğu arazi.

Bir şey üzerinde fiilî hâkimiyet.

Tapuya kayıtlı özel mülkiyetteki meskenler ile bu binalardaki işyerleri için yaptırılması gereken, depremin doğrudan zararlarını belirli limitte karşılayan sigorta.