Nasıl hesaplanır?
Ev alırken gereken para yalnızca konutun fiyatı değildir. Bu hesap, satış bedeline alıcının ödediği masrafları ekler:
- Tapu harcı = Satış bedeli × alıcı harç oranı (satış bedeli emlak beyan değerinden düşük olamaz).
- Döner sermaye ücreti: tapu müdürlüğünün işlem ücreti.
- Hizmet bedeli = Satış bedeli × alıcı payı + KDV (emlak danışmanıyla alımda).
- Kredi masrafları (krediyle alımda): ekspertiz, kredi tutarı üzerinden tahsis ücreti ve ipotek tesis masrafı.
- Sigorta, taşınma, abonelik ve varsa tadilat/eşya.
Elinizde olması gereken para = Peşinat (peşin alımda konut fiyatının tamamı) + tüm ek masraflar.
Örnek: 4.000.000 ₺ konut, 1.500.000 ₺ peşinat; harç %2 (80.000 ₺), hizmet bedeli %2 + KDV (96.000 ₺), döner sermaye, kredi masrafları, sigorta, taşınma ve abonelikler eklenince ek masraf yaklaşık 237.000 ₺ çıkar; elinizde yaklaşık 1.737.000 ₺ olması gerekir.
Sık sorulan sorular
Ev alırken ek masraflar toplam ne kadar tutar?
Peşin ve sahibinden alımda genellikle fiyatın yüzde 2–3'ü (çoğu tapu harcı), emlak danışmanıyla ve krediyle alımda yüzde 5–7'si civarındadır. Tadilat ve eşya bu orana dahil değildir.
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı kendi payını öder (her biri satış bedelinin yüzde 2'si). Taraflar farklı anlaşabilir; bu hesap yalnız alıcının payını gösterir.
Kredi çekerken hangi masraflar çıkar?
Ekspertiz ücreti, bankanın kredi tahsis ücreti, tapuda ipotek tesis masrafı ve zorunlu deprem (DASK) ile konut sigortası. Konut kredisinde kural olarak KKDF ve BSMV yoktur.
Peşinatın yanında ne kadar para ayırmalıyım?
Bu hesaptaki "ek masraflar" kadar, buna ek olarak beklenmedik giderler için küçük bir pay ayırmak iyi olur. Taksit için konut kredisi aracını kullanabilirsiniz.
Sonuçlar bilgi amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar en son 12.10.2026 tarihinde güncellendi; işlem öncesinde ilgili kurumdan teyit edin.