Nasıl hesaplanır?
Taban alanı = Parsel alanı × TAKS. Binanın zemine oturabileceği en büyük alandır.
Toplam inşaat alanı (emsal alanı) = Parsel alanı × KAKS. Tüm katların emsale dahil alanlarının toplamıdır.
Kat sayısı yaklaşık olarak KAKS ÷ TAKS ile bulunur; imar durumunda kat adedi veya bina yüksekliği (Hmax) sınırı varsa o sınır uygulanır.
Örnek: 1.000 m² parsel, TAKS 0,30, KAKS 1,20 → taban alanı 300 m², emsal alanı 1.200 m², 4 kat.
Balkon, merdiven, asansör boşluğu, otopark gibi bazı alanlar yönetmelikte belirtilen sınırlar içinde emsale dahil edilmeyebilir; bu nedenle fiilî inşaat alanı emsal alanından büyük olabilir. Kesin değerler için belediyeden alınan imar durumu ve proje esas alınmalıdır.
Sık sorulan sorular
TAKS ve KAKS arasındaki fark nedir?
TAKS binanın zemine oturan alanını, KAKS ise tüm katların toplam alanını sınırlar. TAKS 0,30 ise parselin en fazla yüzde otuzuna bina oturur; KAKS 1,20 ise toplam inşaat alanı parsel alanının 1,2 katı olabilir.
Emsal ile KAKS aynı şey mi?
Uygulamada evet. İmar durumunda "E=1,20" veya "KAKS=1,20" yazması aynı anlama gelir.
TAKS ve KAKS değerlerini nereden öğrenirim?
Parselin bulunduğu belediyenin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak ya da belediyenin e-imar sisteminden öğrenebilirsiniz.
Sonuçlar bilgi amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar en son 12.10.2026 tarihinde güncellendi; işlem öncesinde ilgili kurumdan teyit edin.