Nasıl hesaplanır?
Arsa sahibine düşen alan = Toplam inşaat alanı × Arsa sahibi payı. Müteahhide kalan, toplamdan arsa sahibinin payı çıkarılarak bulunur.
Daire paylaşımı = Daire sayısı × pay oranı. Kesirli çıkan daireler genellikle konum, kat ve cephe farkları da gözetilerek sözleşmede ayrıca eşleştirilir.
Örnek: 1.200 m², yüzde 50 pay, 10 daire → arsa sahibine 600 m² ve 5 daire.
Paylaşım oranı bölgeye, arsanın değerine ve inşaat maliyetine göre değişir. Sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmalı; teslim süresi, gecikme cezası, teminat ve kat irtifakı tarihi açıkça yazılmalıdır.
Sık sorulan sorular
Kat karşılığında paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın bulunduğu bölgedeki satış fiyatları, inşaat maliyeti, imar hakkı ve arsanın konumu belirleyicidir. Oranı tek başına bu hesap değil, tarafların pazarlığı ve ekspertiz belirler.
Daireler nasıl paylaştırılır?
Genellikle kura, eşit kat ve cephe dağılımı ya da sözleşmeye eklenen bir paylaşım listesiyle yapılır. Kesirli payların nasıl karşılanacağı sözleşmede yazılmalıdır.
Kat karşılığı sözleşmesi nerede yapılır?
Taşınmaz devri vaadi içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir; adi yazılı sözleşme geçersizlik riski taşır.
Sonuçlar bilgi amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar en son 12.10.2026 tarihinde güncellendi; işlem öncesinde ilgili kurumdan teyit edin.