Nasıl hesaplanır?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira yılında artış sözleşmedeki orandan ve bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranından fazla olamaz.
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + uygulanacak oran ÷ 100). Sözleşmede daha düşük oran yazıyorsa o oran uygulanır.
Oran, kira yılının dolduğu aydan önceki ay için TÜİK tarafından açıklanan değerdir. Örneğin kira yılı Ekim'de yenileniyorsa Eylül ayı için açıklanan oran kullanılır.
Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira bedeli, kira tespit davasıyla emsal kiralara göre yeniden belirlenebilir.
Sık sorulan sorular
Kira artışında hangi ayın oranı kullanılır?
Kira yılının yenilendiği aydan bir önceki ay için TÜİK'in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı kullanılır.
Ev sahibi bu oranın üzerinde zam isteyebilir mi?
Yenilenen kira döneminde kanuni üst sınırın üzerinde artış istenemez. Beş yıl dolduktan sonra kira tespit davası açılabilir.
Sözleşmede artış oranı yazmıyorsa ne olur?
Taraflar anlaşamazsa kira bedeli, TÜFE sınırı aşılmamak üzere hâkim tarafından belirlenir.
Sonuçlar bilgi amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar en son 12.10.2026 tarihinde güncellendi; işlem öncesinde ilgili kurumdan teyit edin.