2023 yılında yatırım için bir arsa aldım. Şimdi iyi bir teklif geldi, satmayı düşünüyorum. Bir arkadaşım 5 yıl dolmadan satarsan vergi ödersin dedi. Ne kadar çıkacağını nasıl öğrenebilirim?
Arkadaşınız doğru söylüyor. Satın alındıktan sonra 5 yıl içinde satılan taşınmazdan elde edilen kazanç "değer artış kazancı" olarak gelir vergisine tabi olabilir.
Hesap kabaca şöyle yapılıyor:
- Satış bedelinden alış bedeli ve belgelendirilen giderler düşülür.
- Belirli koşullarda alış bedeli enflasyon oranında güncellenebilir. Bu, vergiyi ciddi şekilde azaltabilir.
- Her yıl belirlenen bir istisna tutarı vardır. Kazancın bu tutarı aşan kısmı vergilendirilir.
- Beyan, satışın yapıldığı yılı izleyen yılın mart ayında yapılır.
Tapudaki alış ve satış bedelleri hesabın temelidir. Net tutarı öğrenmek için alış belgelerinizle bir mali müşavire hesaplatmanızı öneririm.
Tapuda gerçek alış bedelini yazdırmanın önemi burada çıkıyor işte. Düşük gösterenler satarken çok vergi ödüyor.
Endekslemeyi bilmiyordum. Mali müşavire sordum, sandığımdan çok daha az çıkıyor.
Forumdaki mesajlar kullanıcıların kişisel görüşleridir; hukuki, mali veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Önemli kararlardan önce tapu müdürlüğü, belediye, avukat veya mali müşavirden bilgi alın.
