Satılık Arsa İlanları

Satılık arsa alırken ilk adım nedir?

Satılık arsa alımında ilk adım, parselin imar durumunu belediyeden öğrenmektir; çünkü arsanın değeri ve kullanım imkânı büyük ölçüde üzerine ne yapılabileceğine bağlıdır. İmar durumu belgesi; parselin konut, ticaret, sanayi veya başka bir kullanıma ayrılıp ayrılmadığını, yapı yoğunluğunu, kat yüksekliğini ve çekme mesafelerini gösterir. Bu kurallar 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili plan notlarıyla belirlenir. İmarsız ya da plan dışı bir arazide yapı izni alınamayabileceğini baştan bilmek, yanlış beklentiyi önler.

Parsel ve tapu kontrolünde nelere bakılmalı?

• Ada ve parsel numarası: İlandaki parselin tapudaki kayıtla aynı olduğunu doğrulayın.
• Konum ve sınırlar: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün parsel sorgu hizmetinde parselin yerini ve şeklini görün.
• Hisse durumu: Tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunu kontrol edin; hisseli arsada kullanım alanınız belirli olmayabilir.
• Şerhler: İpotek, haciz, irtifak veya yol geçiş hakkı gibi kayıtlar.
• Yola cephe: Parselin imar yoluna cephesi olup olmadığı ve araç girişi.

Hisseli arsa almanın riskleri nelerdir?

Hisseli arsada tapu birden fazla kişi adına kayıtlıdır ve parselin hangi bölümünün kime ait olduğu tapuda gösterilmez. Bu nedenle satın alınan hissenin arazide nereye denk geldiği belirsiz kalabilir, yapı ruhsatı için diğer hissedarların muvafakati gerekebilir ve anlaşmazlık hâlinde ortaklığın giderilmesi davasıyla parsel satışa çıkabilir. Hisseli arsa almayı düşünüyorsanız aralarında yapılmış noter onaylı bir kullanım paylaşımı bulunup bulunmadığını sorun ve kararı bir hukukçuyla değerlendirin.

Arsanızı satmak için ilan nasıl verilir?

Arsanızı satışa çıkarmak için İlan Ver sayfasında Arsa ana kategorisini, Satılık işlem türünü ve uygun alt türü seçin. Arsa ilanında fotoğrafların yanında konum bilgisi çok önemlidir; il, ilçe ve mahalleyi seçtikten sonra haritada parselin yerini işaretleyin. Özellikler bölümünde imar ve tapu durumu sorulur; bilmediğiniz alanı boş bırakmak, yanlış bilgi girmekten iyidir. Başlıkta mahalleyi, alanı ve imar durumunu yazmak alıcının aradığı bilgiyi ilk bakışta verir.

Satılık arsa ilanında hangi bilgiler olmalı?

• Parselin yüzölçümü ve şekli; köşe parsel olup olmadığı.
• İmar durumu, yapı yoğunluğu ve izin verilen kat sayısı.
• Tapunun müstakil ya da hisseli olduğu, hisseliyse satılan pay.
• Yola cephe, elektrik ve su gibi altyapı imkânlarına uzaklık.
• Manzara, eğim ve zemin özellikleri.
• Ada ve parsel numarası; alıcı bu bilgiyle kontrolünü kendisi yapabilir.

Parsel bilgisini ilanda paylaşmak, ciddi alıcıların belediye ve tapu kontrolünü hızlıca yapmasını sağlar ve gereksiz görüşmeleri azaltır.

Arsa fiyatı nasıl değerlendirilir?

Arsa fiyatı çoğunlukla metrekare başına değer ve imar hakkı birlikte düşünülerek değerlendirilir. Aynı bölgedeki iki arsanın metrekare fiyatı, izin verilen yapı alanı farklıysa belirgin biçimde ayrışabilir. Sitede bölgedeki arsa ilanlarını fiyata göre sıralayarak bir aralık görebilirsiniz; ancak ilan fiyatı satış fiyatıyla aynı olmayabilir. Tarım vasıflı arazileri arsadan ayırmak gerekir; bu tür araziler için satılık tarla sayfasına bakabilirsiniz.

Arsa üzerine ev yaptırmayı düşünüyorsanız

Arsa alıp üzerine konut yaptırmak isteyenler, satın almadan önce bir mimar veya mühendisle parselin yapı potansiyelini konuşmalıdır. Hazır bir konut almak daha uygun görünüyorsa satılık müstakil ev ilanlarını da karşılaştırabilirsiniz. Bursa çevresinde arsa arayanlar için ilçe ve mahalle filtresi, imar planı farklı olan bölgeleri ayırmayı kolaylaştırır.