Çiftlik Evi İlanları

Çiftlik evi nedir, neleri kapsar?

Çiftlik evi, tarımsal ya da hayvansal üretime elverişli bir arazinin içinde yer alan ve çoğu zaman ahır, depo, kümes, sera gibi yardımcı yapılarla birlikte satılan konuttur. Bu kategoride asıl değer çoğunlukla evin kendisinden çok arazidedir; ilanı değerlendirirken ev ile toprağı bir bütün olarak düşünmek gerekir.

Müstakil evden farkı, arazinin büyüklüğü ve kullanım amacıdır: müstakil evin bahçesi yaşam alanının bir uzantısıyken çiftlik evinde arazi üretim alanıdır. Villadan ise lüks donanım yerine işlevsellikle ayrılır. Yalnızca boş tarım arazisi arıyorsanız tarla, meyve ağaçlı bahçe arıyorsanız bağ ve bahçe kategorileri daha uygun sonuç verir.

Çiftlik evi kimler için anlamlı bir tercihtir?

Çiftlik evi, kırsalda yaşamayı ve toprağı aktif olarak kullanmayı planlayan kişiler için anlamlıdır. Farklı beklentilerle bu kategoriye gelen alıcılar şöyle gruplanabilir:

• Küçük ölçekli üretim yapmak isteyenler: Sebze, meyve, arıcılık ya da küçükbaş hayvancılıkla uğraşmayı düşünenler.
• Şehirden kırsala göç edenler: Kalabalıktan uzak, kendi gıdasını kısmen üretebileceği bir yaşam arayanlar.
• Hafta sonu çiftçileri: Hafta içi şehirde çalışıp hafta sonlarını arazide geçirmek isteyenler.
• At ya da evcil hayvan besleyenler: Geniş otlak, padok ve barınak alanı gereken hayvan sahipleri.
• Kırsal turizm girişimcileri: Bu tür bir faaliyet için gerekli izinleri ayrıca araştırması gereken, konuk ağırlamayı planlayanlar.

Çiftlik evi alırken kontrol listesi

Tapu vasfı ve evin tapudaki karşılığı

Kırsal mülklerde en sık karşılaşılan sorun, arazide bir ev bulunmasına rağmen tapuda yalnız "tarla" ya da "bahçe" yazmasıdır. Bu durumda yapı tapuya işlenmemiştir ve ruhsatsız olabilir. Tapu kaydını e-Devlet ya da tapu müdürlüğünden sorgulayın, yapının cins tashihinin yapılıp yapılmadığını öğrenin. Hisseli tarım arazilerinde paydaşların önalım (şufa) hakkı ve hissenin arazinin hangi bölümüne denk geldiğinin belirsizliği önemli risklerdir.

Tarım arazisi mevzuatı

Tarım arazilerinde yapılaşma ve arazinin bölünmesi, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında sınırlamalara tabidir. Ek bir yapı, ahır ya da sera kurmayı planlıyorsanız bunun mümkün olup olmadığını önceden il tarım müdürlüğü ve belediyeden öğrenin. Arazide zeytin ağaçları bulunuyorsa 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı Kanunu kapsamındaki kısıtlamaları da araştırın.

Su, elektrik ve yol

Çiftlik evinin yaşanabilirliği altyapıya bağlıdır. Suyun şebekeden mi, kuyudan mı yoksa kaynaktan mı geldiğini; kuyu varsa ruhsatının bulunup bulunmadığını sorun. Elektrik aboneliğinin ev için mi yoksa tarımsal sulama için mi açıldığını öğrenin. Araziye ulaşan yolun kadastral yol mu yoksa komşu parselden geçen bir geçit mi olduğu, ileride erişim anlaşmazlığı yaşanıp yaşanmayacağını belirler.

Müştemilat ve toprak durumu

Ahır, depo ve kümes gibi yapıların çatı ve zemin durumunu, gübre ve atık yönetiminin nasıl yapıldığını yerinde görün. Toprağın verimliliği, eğimi ve drenajı, üretim planınızın gerçekçi olup olmadığını gösterir. Arazi sınırlarının sahadaki işaretlerle tapu kaydına uyup uymadığını gerekirse bir harita mühendisine kontrol ettirin.

Çevre ve komşuluk koşulları

Kırsalda yaşam kalitesini yalnız kendi araziniz değil, çevredeki faaliyetler de belirler. Yakınlarda büyük bir hayvancılık işletmesi, taş ocağı ya da ilaçlama yapılan geniş tarlalar bulunup bulunmadığını öğrenin. Köy yerleşimine olan mesafe, kışın yolun açık tutulup tutulmadığı, cep telefonu ve internet çekimi de günlük yaşamı doğrudan etkileyen ayrıntılardır. Arazinin farklı mevsimlerde nasıl göründüğünü anlamak için mümkünse yağışlı bir dönemde de ziyaret edin; su birikintileri ve çamurlu yollar yaz fotoğraflarında görünmez.

Kiralık çiftlik evinde dikkat edilecek noktalar

Kiralık çiftlik evlerinde sözleşme yalnız konutu değil, araziyi ve müştemilatı da kapsamalıdır. Arazinin ekilip ekilemeyeceği, ürünün kime ait olacağı, hayvan beslenip beslenemeyeceği ve sulama giderinin kimde olduğu yazılı olarak belirlenmelidir. Ağaçların budanması, çit onarımı gibi mevsimlik işlerin sorumlusu da sözleşmede yer almalıdır.

Çiftlik evi fiyatını hangi unsurlar belirler?

Çiftlik evi fiyatında arazinin niteliği ve hukuki durumu, evin büyüklüğünden çoğu zaman daha belirleyicidir. Öne çıkan etkenler şunlardır:

• Arazi büyüklüğü, eğimi ve toprağın verim durumu
• Su kaynağının varlığı ve sürekliliği
• Evin tapuya işlenmiş ve ruhsatlı olup olmadığı
• Müştemilatın sayısı ve kullanılabilirliği
• Arazide meyve ağacı, zeytin ya da bağ bulunması
• Köy merkezine, ana yola ve şehre ulaşım süresi
• Arazinin tek tapu mu yoksa hisseli mi olduğu

Bu etkenlerin her biri ilandaki fiyatı farklı yönde etkileyebilir. Örneğin geniş ama susuz bir arazi, daha küçük ama kuyusu ruhsatlı bir araziden daha düşük değerlenebilir.

Acilden'de çiftlik evi araması

Çiftlik evi ilanlarında oda sayısı çoğu zaman ikincil bir bilgidir; bu nedenle aramaya şehir ve fiyat aralığıyla başlamak daha işlevseldir. Sol menüden ili ve satılık ya da kiralık seçeneğini belirleyin, bütçenizin alt ve üst sınırını girin. Sonuçları yayın tarihine veya fiyata göre sıralayarak bölgedeki seçenekleri hızlıca tarayabilirsiniz.

Arazi büyüklüğü birbirinden çok farklı ilanları kıyaslarken Karşılaştır ekranı işinizi kolaylaştırır: dört ilana kadar seçimi yan yana koyup metrekare birim fiyatlarını aynı tabloda görebilirsiniz. Favorilerinize eklediğiniz çiftlik evinin fiyatı güncellenirse bildirim gelir. Kırsal ilanlar daha seyrek yayınlandığı için aramanızı kaydetmek özellikle yararlıdır; kriterlerinize uyan yeni ilan çıktığında bildirim alırsınız. Uzun süre uygun ilan çıkmazsa Emlak Arıyorum formuyla aradığınız arazi büyüklüğünü ve bölgeyi tarif edebilirsiniz.

Gemlik ve Orhangazi kırsalında çiftlik evi

Gemlik ve Orhangazi'nin kırsal kesimlerinde arazilerin önemli bir kısmı zeytinlik niteliğindedir; bu yüzden bölgede çiftlik evi bakarken ağaç varlığını ve zeytinlik mevzuatının getirdiği yapılaşma kısıtlarını ilk sırada sorgulamak gerekir. İznik Gölü havzasına yakın köylerde ise su kaynakları ve göl çevresindeki koruma kuralları hakkında belediyeden bilgi almak yerinde olur.

Çiftlik evi ilanında hangi bilgiler yer almalı?

İyi bir çiftlik evi ilanı, alıcının araziyi görmeden önce temel soruları yanıtlar. Toplam arazi büyüklüğünü, evin kapalı alanını, tapu vasfını, evin tapuya işlenip işlenmediğini, su ve elektrik durumunu, müştemilat listesini ve arazideki ağaç türlerini açıkça yazın. Fotoğraflarda evin yanında araziyi, yolu ve su kaynağını da gösterin. İlanınızı ilan ver sayfasından yayınlayabilirsiniz.