Akaryakıt İstasyonu İlanları

Akaryakıt istasyonu neden ayrı bir işyeri türüdür?

Akaryakıt istasyonu, yeraltı tankları, pompa adaları ve kanopisiyle sıvı yakıt ve otogaz satışı için kurulmuş, faaliyeti Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) lisansına bağlı bir işyeridir. Sıradan bir dükkan veya depoda olduğu gibi yalnız belediye ruhsatıyla iş yapılamaz; işletmecinin piyasa mevzuatına uygun lisansa sahip olması ve genellikle bir dağıtım şirketiyle bayilik ilişkisi kurması gerekir. Bu yüzden istasyon değerlendirmesi, gayrimenkul incelemesinin yanında bir enerji piyasası ve çevre güvenliği incelemesidir.

İstasyonlar çoğu zaman yakıt satışının yanında market, oto yıkama, lastik ve yağ değişimi ya da küçük bir kafeterya gibi yan birimler barındırır. Bu birimlerin her biri ayrı ruhsat veya izin konusu olabilir; ilanda hangilerinin faal olduğunu ayrı ayrı sorun.

İstasyon ilanlarına kimler bakar?

• Bayilik yapmak isteyen girişimciler: Hazır bir tesiste işletmeci olarak faaliyete başlamak isteyenler.
• Mevcut bayiler: Farklı bir güzergâhta ikinci veya üçüncü istasyonunu açmak isteyen işletmeciler.
• Gayrimenkul yatırımcıları: Tesisi satın alıp bir işletmeciye veya dağıtım şirketine kiraya vermeyi düşünenler.
• Arsa sahipleri: Mülkü üzerindeki istasyonu kiraya vermek ya da satmak isteyenler.

Satılık, kiralık ve devren istasyon arasındaki ayrım

Satılık istasyonda tapu ile birlikte tesis yapıları ve genellikle tank, pompa gibi sabit ekipmanlar el değiştirir; ancak lisans mülke değil işletmeciye bağlı olduğundan alıcının kendi lisans sürecini ayrıca yürütmesi gerekir. Kiralık istasyonda mülk sahibi tesisi bir işletmeciye bırakır, işletmeci lisans ve bayilik ilişkisini kendi adına kurar. Devren istasyonda ise çalışan bir işletme, personel düzeni, müşteri alışkanlıkları ve çoğu zaman kalan kira süresiyle birlikte yeni işletmeciye geçer.

Devren tekliflerde mevcut bayilik sözleşmesinin süresi, erken fesih koşulları ve yeni işletmeciye geçip geçemeyeceği belirleyicidir. Dağıtım şirketinin onayı olmadan yapılan bir devir, beklenmedik sonuçlar doğurabilir. Lisans işlemlerinin güncel şartlarını doğrudan EPDK'dan öğrenmeniz gerekir.

Akaryakıt istasyonu değerlendirirken bakılacaklar

İmar, tapu ve yol bağlantısı

Parselin imar planında akaryakıt istasyonu kullanımına uygun olup olmadığı belediyeden öğrenilmelidir. Tapu kaydını e-Devlet veya tapu müdürlüğünden inceleyin; ipotek ya da şerh varsa tutarını ve kaldırılma şartlarını netleştirin. Karayolu kenarındaki istasyonlarda yola giriş-çıkış bağlantısının ilgili yol idaresinin iznine dayanıp dayanmadığını sorun; bağlantının kapanması istasyonun kullanılabilirliğini doğrudan etkiler.

Lisans ve ruhsatlar

• Mevcut işletmecinin EPDK lisansı ve kapsamı
• Belediyeden alınmış işyeri açma ve çalışma ruhsatı
• Otogaz satışı varsa buna ilişkin izinler ve periyodik kontroller
• Yangın güvenliği ve itfaiye uygunluğu
• Market, yıkama gibi yan birimlerin ayrı izinleri

Tanklar, pompalar ve çevre güvenliği

Yeraltı tanklarının yaşı, kapasitesi, sızdırmazlık test kayıtları ve dolum sistemleri tesisin en kritik ama en az görünen kısmıdır. Geçmişte yaşanmış bir sızıntı, toprak ve yeraltı suyu kirliliği nedeniyle yüksek temizlik maliyeti doğurabilir. Bu nedenle satın alma veya uzun süreli kiralama öncesinde konusunda uzman bir firmadan tank ve zemin incelemesi yaptırmak, ilan bilgilerine dayanmaktan daha güvenlidir. Pompa ve otomasyon sistemlerinin bakım kayıtlarını da isteyin.

İşletme verileri

Devren veya kiracılı satışlarda satış hacmi gibi iddiaları belgeyle görmek isteyin. Tedarikçi, vergi ve SGK borçları ile personel durumu yazılı olarak açıklanmalı; sözleşme bir avukat ve mali müşavir tarafından incelenmelidir.

Kiralamada sözleşmeye eklenecek konular

İstasyon kiralarken sıradan bir işyeri sözleşmesi yeterli olmaz. Tank, pompa, otomasyon ve kanopi gibi ekipmanın hangisinin mülk sahibine, hangisinin işletmeciye veya dağıtım şirketine ait olduğunu sözleşmede tek tek sayın. Periyodik testlerin, bakım ve yenileme masraflarının kimde olacağını, olası bir çevre kirliliğinde sorumluluğun nasıl belirleneceğini ve sözleşme bittiğinde tesisin hangi durumda teslim edileceğini yazın. Teslim anında tankların ve zeminin durumunu belgeleyen bir rapor hazırlatmak, ileride kirliliğin hangi dönemde oluştuğu konusundaki tartışmaları azaltır. Kira bedelinin satış hacmine bağlanıp bağlanmayacağı da açıkça kararlaştırılmalıdır.

İstasyonun bedelini ve kirasını etkileyen etkenler

Akaryakıt istasyonunda değer, büyük ölçüde önünden geçen trafiğe ve tesisin ne kadar sorunsuz işletilebildiğine bağlıdır.

• Bulunduğu yolun niteliği, trafik yoğunluğu ve yön bağlantısı
• Parsel büyüklüğü ve ağır vasıtaların manevra imkânı
• Tank kapasitesi, pompa sayısı ve otogaz ünitesi
• Market, yıkama ve servis gibi ek gelir birimleri
• Lisans, ruhsat ve yol bağlantı izinlerinin eksiksizliği
• Bayilik sözleşmesinin kalan süresi ve koşulları

Acilden'de istasyon ilanı aramak

Bu kategoride ilan sayısı konut kategorilerine göre sınırlı olduğundan geniş bir aramayla başlamak mantıklıdır. Sol panelde ilinizi ve satılık ya da kiralık seçeneğini belirleyin, fiyat aralığını bütçenize göre girin; oda sayısı filtresine gerek yoktur. Sonuçları en yeni ilana göre sıralayarak yayına yeni giren istasyonları öne alabilirsiniz.

Az sayıda ilan çıktığında Aramayı kaydet özelliği özellikle işe yarar: seçtiğiniz il ve bütçeye uyan yeni bir istasyon ilanı yayına girdiğinde bildirim alırsınız. Değerlendirdiğiniz tesisleri favorilere ekleyip Karşılaştır ile yan yana görebilir, takip ettiğiniz ilanın fiyatı değiştiğinde haberdar olabilirsiniz. İstasyon kurmak için yer arıyorsanız ticari arsa ilanlarına, diğer ticari mülkler için işyeri sayfasına bakabilirsiniz. Belirli bir güzergâh arıyorsanız Emlak Arıyorum formundan talep bırakın.

Bursa çevresi güzergâhlarında istasyon

Gemlik ve Orhangazi, Bursa'yı Yalova ve İstanbul yönüne bağlayan güzergâhlar üzerinde yer aldığı için bölgede istasyon değerlendirirken trafiğin yönü ve mevsimsel değişimi önem kazanır. Liman ve sanayiye hizmet eden ağır vasıta trafiği ile hafta sonu ve yaz aylarındaki binek araç trafiği farklı ihtiyaçlar doğurur; bir tesisin hangisine hitap ettiği, pompa düzeninden yan birimlere kadar işletme kararlarını etkiler. Kıyıya veya yerleşim alanlarına yakın parsellerde ise imar ve çevre kısıtlamalarının belediyeden ayrıca teyit edilmesi gerekir.

İstasyon ilanında açıkça belirtilmesi gerekenler

Tesisinizi ilan ver sayfasından yayınlarken satılık, kiralık veya devren olduğunu, parsel ve kapalı alan büyüklüğünü, tank kapasitesini, pompa ve otogaz durumunu, yan birimleri yazın. Lisans, ruhsat ve bayilik sözleşmesinin durumunu açıkça belirtmek, ciddi alıcılarla görüşmeyi hızlandırır. Fotoğraflarda pompa adalarını, kanopiyi, marketi ve yol bağlantısını gösterin.