Daireyi 3.2 milyona anlaştık. Satıcı harç az çıksın diye tapuda 1.5 göstermek istiyor. Bana da faydası var diyor. İçime sinmedi açıkçası. Bunun alıcıya bir riski var mı?
İçinizin sinmemesi haklı. Gerçek bedelin altında beyan edilen satışta riskler hem alıcı hem satıcı için var:
- Harç eksik ödenmiş olur. Tespit edilirse fark harç ve ceza tarh edilebilir. Kanunen harç hem alıcı hem satıcı payını kapsar.
- İleride evi 5 yıl içinde satarsanız alış bedeli düşük göründüğü için değer artış kazancı vergisi yüksek çıkabilir.
- Satış iptal edilir ya da bir uyuşmazlık çıkarsa iadesi istenen bedel konusunda tapudaki tutar karşınıza çıkabilir.
- Kredi kullanacaksanız banka ekspertizi ve ödeme kayıtlarıyla çelişki oluşur.
Ayrıca tapuda beyan edilen değer belediyenin belirlediği asgari değerin altında olamıyor. Harçtan tasarruf yerine harcın paylaşımını satıcıyla açıkça konuşmak daha güvenli.
Biz ofis olarak bu yüzden düşük beyanlı işleme girmiyoruz. Alıcı yıllar sonra bunun bedelini ödüyor.
Değer artış kazancını hiç düşünmemiştim. Gerçek bedelden yapalım diyeceğim, harcı da yarı yarıya bölüşmeyi teklif edeceğim.
Forumdaki mesajlar kullanıcıların kişisel görüşleridir; hukuki, mali veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Önemli kararlardan önce tapu müdürlüğü, belediye, avukat veya mali müşavirden bilgi alın.
