Gemlik'te sahibinden satılık bir daire bulduk. Emlakçı yok, satıcıyla direkt anlaşacağız. Komisyon ödemeyeceğimiz için seviniyoruz ama biraz da korkuyoruz. Kendi başımıza neleri kontrol etmeliyiz?
Emlakçısız satın alma yaygın ve güvenli şekilde yapılabilir, yeter ki kontrolleri kendiniz yapın:
- Tapu kaydını e-Devlet veya tapu müdürlüğü üzerinden kontrol edin. Satıcının gerçekten malik olduğunu, ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını görün.
- Belediyeden imar durumu, iskân ve emlak vergisi borcu durumunu öğrenin.
- Yöneticiden aidat borcu ve binada planlanan büyük masraflar hakkında bilgi alın.
- Evi farklı saatlerde gezin; nem, tesisat ve ses yalıtımına bakın.
- Satış bedelini tapuda gerçek tutarıyla gösterin.
- Ödemeyi elden nakit yerine banka üzerinden, mümkünse tapu işlemine bağlı güvenli ödeme yöntemleriyle yapın.
- Kapora vermeden önce yazılı ve imzalı bir ön protokol yapın.
İsterseniz tapu ve ödeme aşamasında sadece danışmanlık hizmeti veren bir avukattan da destek alabilirsiniz.
Haciz şerhi çıkması büyük şans, çoğu insan tapu günü öğreniyor.
Listeyi tek tek yaptık. Tapuda eski bir haciz şerhi çıktı, satıcı kaldırttı, sonra devraldık. İyi ki baktık.
Forumdaki mesajlar kullanıcıların kişisel görüşleridir; hukuki, mali veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Önemli kararlardan önce tapu müdürlüğü, belediye, avukat veya mali müşavirden bilgi alın.
