Tesis Yatırımı ROI & Mevduat
Fabrika, depo, soğuk hava tesisi · 180 aylık (15 yıl) varsayılan analiz · kiralama / işletme / mevduatla karşılaştırma. Varsayılan rakamlar örnek bir soğuk hava deposu senaryosudur; kendi değerlerinizi girin.
Yatırımın Özeti
Önce ana rakamları inceleyin. Değerleri değiştirdiğinizde hem özet hem detaylı analiz eş zamanlı güncellenir.
İstenen fiyat ile gelir bazlı tahmini değer
Bu değer emsal ekspertizi değil; varsayılan kira ve net getiri oranına dayalı hesaplamadır. Gerçek kira ve gider sözleşmeleri doğrulanmalıdır.
Yatırım / mevduat değerlendirmesi
Mevduat karşılaştırması faiz, stopaj ve kur tahminlerine bağlıdır; bugünkü oran 180 ay sabit kalacak varsayılmamalıdır.
Veriler planlama varsayımlarıdır, bağlayıcı değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir. Teklif gönderimi için ayrıntı sayfasındaki form kullanılır.
5 · Teklifi ve hesaplamayı gönder
Girdiğiniz rakamları ve hesaplama sonuçlarını danışmanınıza iletmek için bu formu doldurun. Gönderim, onayınızla gerçekleşir.
İlk kullanımda info@acilden.com adresine FormSubmit aktivasyon e-postası gelir. Yetkili kişi doğrulama bağlantısını onaylamadıkça gönderimler teslim edilmeyebilir. Bu sayfa tek başına özel bir veritabanında kayıt tutmaz.
Yatırımcı ana ekranı
İstenen fiyat / gelir bazlı tahmini eder
Bu bölüm emsal ekspertizi değildir. Kira getirisinden hesaplanan değer aralığıdır. Gerçek kira teklifi, sözleşme, tapu, demirbaşların kapsamı ve ekspertiz olmadan kesin piyasa değeri belirlenemez. İşletme kârı mülkün kira geliriyle aynı şey değildir.
Net kira getirisine göre değer duyarlılığı
| Net getiri beklentisi | Gelire göre tahmini değer | İstenen fiyat farkı | Değerlendirme |
|---|
Yalnızca kiraya veren modelindeki 1. yıl tahsilat sonrası kira eksi yıllık malik giderleri kullanılır. Varsayılan 32.000 USD/ay kira örnektir. Makine-ekipman ve işletme değeri ayrıca ekspertiz gerektirir.
Aylık kira ve geri dönüş analizi
Kira ödeme taahhüdü, kiracının gideridir ve mülk yatırımcısının brüt geliridir. Kira artışı ile 180 ay toplam tahmini kira ayrı hesaplanır; sözleşme yerine geçmez.
180 ay nakit birikimi: yatırım / mevduat
Sürekli yeniden yatırım varsayımı. Son ay tesisin tahmini satış değeri dahil; vergi ve kur tahminleri duyarlılığa açıktır.
Gider yönetimi · değiştirilebilir varsayılanlar
İşletme giderlerini değiştirince yukarıdaki yatırımcı ana ekranı anında yenilenir. Personel maliyetine işveren SGK payı dahil varsayılmıştır. Kira senaryosunda işletme gideri kiracıya ait kabul edilir; mülk sahibine ait giderler ayrıca gösterilir.
Personel kadrosu · aylık TL
| Pozisyon | Kişi | Kişi başı işveren maliyeti (TL/ay) | Aylık toplam |
|---|
Enerji, su, nakliye ve diğerleri · aylık TL
| Gider / miktar | Miktar / ay | Birim tutar (TL) | Toplam (TL/ay) |
|---|
Ek yıllık gider · mülk sahibi (USD)
Örnek adet ve tüketimler bu tesisin faturalı verisi değildir. 1.000 kW trafo, 1.000 kW sürekli tüketim anlamına gelmez. Üretim hacmi, sezon ve soğuk oda sıcaklığına göre gerçek kWh değişir.
Yıl bazında özel gider müdahalesi
Yıllık işletme gideri için özel USD tutarı girersen o yıldaki otomatik gideri değiştirir. Boş bırakınca varsayılan kalemlerin toplamı ve yıllık artış kullanılır. Yıllık bakım ayrıca yazılır.
| Yıl | Otomatik işletme gideri | Özel işletme gideri (USD) | Özel bakım/yenileme (USD) |
|---|
180 aylık nakit akışı · yıllık özet
| Yıl | Gelir | İşletme gideri | Bakım | Finansman | Vergi | Net nakit | Birikimli |
|---|
Basitleştirilmiş model: KDV, vergi matrahı düzeltmeleri, amortisman ve yatırım teşvikleri hesaplanmamıştır. Aylık rapor model içinde hesaplanır; tablo 12 aylık gruplar halinde sunulur.
Kaynaklar ve sınırlar
Örnek senaryo: yaklaşık 16.800 m² arsa, 4.000–4.500 m² kapalı alan, 1.000 kW trafo, şoklama ve depolama ekipmanlı soğuk hava tesisi; 4,5 milyon USD istenen fiyat. Değerleri kendi tesisinize göre değiştirin.
2026 personel alt sınır dayanağı: Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı; imalat sektöründe indirimli asgari ücretli işveren maliyeti 39.223,13 TL/ay. Diğer pozisyonlar, işveren maliyetleri ve ekip büyüklüğü planlama varsayımıdır.
Elektrik: EPDK tarifeler ve son kaynak tedarik rejimi; kullanılan 5 TL/kWh ve kWh tahmini sözleşme fiyatı değildir. Mevduat: 9 Ekim 2026 haftası için raporlanan yıllık %36,4 TL (1–3 ay), gelecekte sabit değil. Döviz: 21 Ekim 2026 USD/TRY ~49,60 referans; canlı akış yok.
Resmî ücret tablosu · EPDK · TCMB · Mevduat oranı haberi (16 Ekim)