Evinizi doğru fiyata, doğru alıcıya satalım.
Emsallere dayalı fiyat önerisiyle başlıyoruz. İster ilanla geniş kitleye, ister ilan yayınlamadan yalnızca ciddi alıcılara sunalım.
- Emsal karşılaştırmalı fiyat önerisi
- Yalnızca ciddi alıcıyla randevu
- Tapu gününe kadar yanınızdayız
Depo ve antrepo nasıl satılır? Lojistik mülk satış rehberi
Depo ve antrepo alıcısı için en değerli şey ulaşım ve kullanılabilir hacimdir. Bu rehberde deponuzun değerini, alıcıların dikkat ettiği teknik ayrıntıları ve satış sürecini adım adım anlatıyoruz.
Depo satmak istiyorum: depo değeri neye göre belirlenir?
Depolarda değer metrekareden çok metreküp ve erişim ile ilgilidir. Alıcının ilk baktığı unsurlar şunlardır:
- Net tavan yüksekliği: Raf sistemleri için kullanılabilir yükseklik.
- Yükleme imkânı: Rampa sayısı, seksiyonel kapılar, tır yanaşma ve manevra alanı.
- Zemin: Taşıma kapasitesi, epoksi veya endüstriyel beton kaplama, düzgünlük.
- Ulaşım: Otoyol, liman, havalimanı ve şehir merkezine erişim süresi.
- Güvenlik ve yangın sistemleri: Sprinkler, yangın dolabı, kamera ve bekçi kulübesi.
- Açık alan: Konteyner veya araç parkı için kullanılabilen avlu.
Gemlik limanı ve Bursa-İzmir otoyolu çevresi gibi lojistik akslara yakın depolar, dağıtım ve ihracat yapan firmalar için öne çıkabilir.
Depo ile antrepo arasındaki fark satışı nasıl etkiler?
Depo, genel amaçlı saklama alanıdır ve kullanımı görece serbesttir. Antrepo ise gümrük mevzuatı kapsamında, gümrük gözetimindeki eşyanın tutulduğu özel bir alandır ve işletilmesi için ilgili kurumlardan izin alınması gerekir.
Antrepo izni genellikle işletmeciye bağlıdır; mülk satıldığında iznin kendiliğinden yeni malike geçeceğini varsaymamak gerekir. Alıcı antrepo olarak işletmeye devam etmek istiyorsa yeni başvuru veya devir işlemleri gerekebilir. Bu konuyu gümrük müşaviri ve avukatla önceden netleştirmek, pazarlığı kolaylaştırır. Soğuk hava deposu, lisanslı depo gibi özel kullanımlarda da benzer biçimde ekipman ve izinler ayrıca değerlendirilmelidir.
Kiracılı depo satışı: kira getirisi ve yatırımcı alıcı
Depolar kira geliri arayan yatırımcıların ilgisini çeken mülklerdir; çünkü kiracılar çoğunlukla kurumsal lojistik veya üretim firmalarıdır ve uzun süreli sözleşmeler yapılabilir. Kiracılı satışta alıcı kira bedelini, sözleşme süresini, artış koşullarını ve kiracının ödeme düzenini inceler. Bu belgeleri baştan hazırlamak yatırımcının kararını hızlandırır.
Deponuz boşsa ya da kendi işinizde kullanıyorsanız, alıcının hem kendi kullanımı hem de kiraya verme senaryosunu düşünmesi için bölgedeki kira seviyesini gösteren bilgiler sunmak faydalıdır. Depolarda devren satış daha az görülür; ancak lojistik işletmesi, raf sistemleri ve forkliftlerle birlikte devrediliyorsa ekipman bedeli ayrı yazılmalıdır.
Depo satarken nelere dikkat edilmeli? Belgeler
- Tapu ve imar durumu; parselin depolama kullanımına uygunluğu
- Yapı ruhsatı ve iskân
- Yangın uygunluk ve itfaiye raporları
- Elektrik gücü ve abonelik bilgileri
- Kiracılıysa kira sözleşmesi ve ödeme geçmişi
- Antrepo ise ilgili izin belgeleri ve işletmeci bilgisi
Sonradan eklenen sundurma, ofis katı veya çatı uzatmaları projede yoksa alıcı ve bankalar bunu sorabilir. Satıştan önce yapı ile projenin uyumunu kontrol etmek, tapuda veya kredi değerlemesinde yaşanacak gecikmeleri önler.
Depo fiyatı nasıl belirlenir?
Danışmanımız ücretsiz değer tespitinde bölgedeki depo satış emsallerini, kira seviyelerini ve deponuzun teknik özelliklerini birlikte değerlendirir. Kiracılı depolarda kira getirisi fiyatın önemli bir göstergesidir; boş depolarda ise arsa büyüklüğü, kapalı alan ve kullanılabilir yükseklik öne çıkar.
Bir ön fikir almak için Evim ne eder? sayfasını kullanabilirsiniz; ancak depolarda teknik ayrıntılar fiyatı önemli ölçüde değiştirdiği için yerinde inceleme şarttır.
Açık ilan mı, kapalı portföy mü: satılık depo için hangisi?
Açık ilan sistemi (yazılı yetki ve e-Devlet EİDS onayıyla fiyat ve fotoğraflı ilan) boş depolarda, özellikle küçük ve orta ölçekli alıcılara ulaşmak için etkili olabilir. Rampa, iç hacim ve avlu fotoğrafları ilgiyi artırır.
Kapalı portföy usulü, kiracılı depolarda ve büyük ölçekli lojistik tesislerde öne çıkar. İlan yayınlanmaz; depo yalnızca talebi uyan yatırımcı ve firmalara birebir sunulur. Kiracınızın operasyonu aksamaz, ticari bilgileriniz geniş kitlelere açılmaz.
Depo satış süreci ve en iyi satış zamanı
- Başvurunuzu bırakırsınız, danışmanımız sizi arar.
- Depo yerinde incelenir; ölçüler, yükseklik ve rampa bilgileri kaydedilir.
- Ücretsiz değer tespiti yapılır, satış yöntemi seçilir ve yazılı yetki alınır.
- Uygun alıcılarla görüşülür, ziyaretler kiracının operasyonuna göre planlanır.
- Teklif ve ödeme koşulları yazıya dökülür, tapu devri yapılır.
Depo talebi ticaret hacmi, e-ticaret ve ihracat hareketliliğiyle yakından ilişkilidir. Kiracılı depolarda sözleşme yenileme dönemi, boş depolarda ise firmaların yıllık planlama dönemleri satış için uygun eşikler olabilir.
Depoyu satışa hazırlamak: alıcıya ne sunmalı?
Depo alıcıları kararlarını büyük ölçüde teknik verilere göre verir. Kapalı alan ve avlu ölçüleri, net tavan yüksekliği, rampa ve kapı sayısı, zemin taşıma bilgisi, elektrik gücü ve yangın sistemlerini içeren kısa bir bilgi föyü hazırlamak, uygun olmayan ziyaretleri azaltır. Gösterim öncesinde iç alanın aydınlatılması, çatı akıntısı veya zemin çatlağı gibi kusurların giderilmesi ya da açıkça belirtilmesi alıcıyla güvene dayalı bir ilişki kurmanızı sağlar. Ulaşım sürelerini gösteren basit bir harita da lojistik firmaları için değerlidir.
Depo satışında masraflar ve vergiler
Tapu harcı genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaşılır; güncel oranı tapu müdürlüğünden teyit edin. Değer artış kazancı vergisi edinme tarihine ve süresine göre değişir, kurallar son yıllarda değişti. Depo şirket aktifindeyse KDV ve kurumlar vergisi boyutu ayrıca değerlendirilmelidir. Satış öncesinde mali müşavirinizle görüşmenizi öneririz.
Sık sorulan sorular
Antrepo iznim depoyla birlikte alıcıya geçer mi?
Antrepo izni genellikle işletmeciye bağlıdır ve mülkle otomatik olarak geçmeyebilir. Gümrük müşaviri ve ilgili kurumlarla önceden teyit etmenizi öneririz.
Kiracılı depoyu satarsam kiracı ne olur?
Genel kural olarak kira sözleşmesi yeni malike geçer ve kiracı faaliyetine devam eder. Özel koşullar için avukatınıza danışın.
Depo değerinde en önemli unsur nedir?
Konum ve ulaşım ile kullanılabilir yükseklik ve yükleme imkânı başlıca belirleyicilerdir. Kiracılı depolarda kira getirisi de fiyatı önemli ölçüde etkiler.
Raf sistemleri ve forkliftler satışa dahil edilmeli mi?
Alıcıya göre değişir; dahil edilecekse ekipman bedelini gayrimenkulden ayrı yazmak daha şeffaftır. Vergisel sonuçlar için mali müşavirinize danışın.
Projede olmayan sundurma satışı engeller mi?
Engellemeyebilir, ancak alıcı ve bankalar bunu sorgulayabilir. Durumu önceden tespit edip alıcıya açıkça anlatmak süreci kolaylaştırır.
Soğuk hava deposu satarken nelere dikkat etmeliyim?
Soğutma sistemlerinin yaşı, kapasitesi ve bakım kayıtları alıcının ilk soracağı konulardır. Ekipmanın satışa dahil olup olmadığını ve değerini ayrıca belirtmeniz önerilir.