Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Genel Satış Süreci
Evi satmak için hangi belgeler gerekli?
-
Tapu belgesi
-
Kimlik fotokopisi
-
Vergi kimlik numarası
-
Enerji kimlik belgesi (EKB)
-
İskân ruhsatı (yeni binalar için)
-
Kat mülkiyeti belgesi
-
Varsa emlakçı ile yapılan sözleşme
Tapu işlemleri ne kadar sürer?
-
Genellikle 1-3 iş günü sürer, ancak yoğunluğa ve eksik belgelere göre uzayabilir.
Tapu masrafı ne kadardır, kim öder?
-
Tapu masrafı satış bedelinin %4'ü kadar olup, genellikle alıcı ve satıcı eşit paylaşır (ancak anlaşmaya göre değişebilir).
Evin satışında emlakçı komisyonu ne kadardır?
-
Genellikle %2-4 arasında değişir (satış bedeline göre pazarlık yapılabilir).
Ev satıldıktan sonra ne kadar sürede ödeme yapılır?
-
Peşin satışlarda tapu tescilinden hemen sonra, kredili alımlarda ise bankanın kredi onayı sonrası ödeme yapılır.
2. Fiyatlandırma ve Değerleme
Evimin fiyatını nasıl belirleyeceğim?
-
Bölgedeki benzer satışları inceleyin.
-
Emlakçıdan veya eksperden ücretsiz değerleme talep edin.
-
Konum, yaş, metrekare ve donanım faktörlerini göz önünde bulundurun.
Ekspertiz raporu zorunlu mu?
-
Kredi çekilecekse banka talep eder, peşin alımlarda zorunlu değildir.
Evi ederinin üstünde fiyata satabilir miyim?
-
Piyasa koşullarına ve alıcının talebine bağlıdır, ancak gerçekçi olmayan fiyatlar satış sürecini uzatabilir.
Düşük gösterilen satış fiyatının sakıncaları nedir?
-
Vergi kaybına neden olabilir.
-
Alıcı için kredi çıkma sorunu yaratabilir.
3. Alım Tarafı (Alıcı Soruları)
Krediyle ev almak istiyorum, süreç nasıl işler?
-
Bankadan ön onay alın.
-
Satıcıyla sözleşme imzalayıp kapora verin.
-
Ekspertiz yapılır.
-
Banka kredi onayı verirse tapu devri yapılır.
Satın alacağım ev ipotekli ya da hacizli olabilir mi?
-
Tapu sorgulaması yaparak öğrenebilirsiniz. Hacizli ise satış zorlaşır.
Konut kredisi çıkmazsa kapora geri alınabilir mi?
-
Sözleşmede bu madde varsa geri alınabilir, aksi halde satıcı kaporayı iade etmeyebilir.
Daire tapuda kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı?
-
Kat mülkiyeti tam hak sağlar, irtifak ise inşaat halindeki yapılar için geçici bir statüdür.
Dairenin iskanı var mı, neden önemli?
-
İskân, binanın yasal olduğunu gösterir. İskânsız evlerde kredi çekilemez.
Aidat ne kadar, site yönetimi var mı?
-
Aidat metrekareye göre değişir, yönetim iyi organize edilmiş olmalıdır.
Dairede kiracı varsa ne yapılır? Tahliyesi zor olur mu?
-
Kiracı varsa sözleşme şartlarına bakılır. Tahliye süreci kanuni süreç gerektirebilir.
4. Vergi ve Yasal Yükümlülükler
Gayrimenkul satışından doğan vergi yükümlülüğü var mı?
-
Eğer 5 yıl dolmadan satılırsa kâr üzerinden gelir vergisi ödenir.
5 yıl dolmadan ev satılırsa ne olur?
-
Elde edilen kazanç gelir vergisine tabidir (oran değişken).
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
-
Tapu bedelinin %2'si alıcı, %2'si satıcı tarafından ödenir.
5. İkna Sürecinde Sık Sorulanlar
Bu fiyat pazarlığa açık mı?
-
Piyasa koşullarına göre değişir, genellikle %5-10 civarında pazarlık payı olabilir.
Bu bölgedeki emlak piyasası nasıl?
-
Talep, arz ve son satış fiyatlarına göre değişir. Emlakçılar ve online veriler güncel trendleri gösterir.
Ev ne kadar süredir satılık? Neden satılıyor?
-
Uzun süredir satılıksa fiyat veya sorun olabilir. Satış sebebi (miras, taşınma vb.) önemlidir.
