Ev Satın Almak İçin Emlakçı Kullanmanın 10 Faydası
Zor zamanlarda, çoğu insan maliyetleri mümkün olan her şekilde kısmaya çalışır. Ve bir ev satın alımında, kim bu fazladan yüzde 3'ü kurtarmak istemez ki - satış fiyatının 100.000$'ı için fazladan 3.000$? Bu genellikle alıcıların emlak işlemlerinde yaptığı şeydir ve çoğu uzman bunun iyi harcanmış bir para olduğunu düşünür.
Bir emlakçıyla resmi olarak anlaşma yapmadan herkesin bir ev için alışveriş yapabileceği ve hatta içine bir göz atabileceği doğrudur. Ancak evde alışverişi yarı zamanlı bir iş haline getirmek için zamanınız yoksa, bir acente sizi mükemmel mülkle çok daha hızlı Yüzme havuzu istediğini söyle. Ya da bir yüzme havuzu istemiyorum. Ya da belki köpek için çitle çevrili bir bahçe ya da çocuklar için bir bodrum oyun odası istersiniz. Spesifik bir şey arıyorsanız, bir emlakçı, işi ihtiyaçlarınıza uygun bir ev olup olmadığını bilmek olan kişidir ve açılış için anlaşma boyunca elinizi tutacaktır. Bir ev satın almak için bir aracı kullanmanın en önemli avantajlarından bazılarına bakalım.
10: Etik Düşünce
Tüm emlakçılar Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) üyesi olmasa da , gruba katılanlar bir etik kurallara uymayı kabul ederler. Bu kod esasen Emlakçıların bir işlemin tüm taraflarıyla dürüstçe ilgilenmesini şart koşuyor.
Kanuna göre, Emlakçı müşterilerinin çıkarlarını kendi çıkarlarının önüne koymakla yükümlüdür. Ayrıca, bir mülkle ilgili sorunlar hakkında tam açıklama yapması ve reklamlarda dürüst olması gerekir .
Etik kodunun bazı dişleri vardır; NAR tarafından yönetilen yerel kurullar hükümleri uygular. Cezalar arasında 5.000 $ para cezası, dernekten bir yıllık uzaklaştırma veya üç yıllık ihraç sayılabilir. Bunun ne sıklıkta olduğu belirsizdir. Yerel kurullar icra eylemlerini yürüttüğü için, Emlakçılara karşı verilen cezalarla ilgili hiçbir ulusal istatistik mevcut değildir [kaynak: Ulusal Emlakçılar Birliği ].
9: Fiyatlandırma Uzmanlığı
Çoğu emlakçı , kapıdan girer girmez bir ev için fiyat belirleyebilir. Bir pazarda çok deneyime sahiplerse, bir mahallenin değerini ne kadar iyi koruduğunu da bilirler.
Herkes çevrimiçi olarak birkaç dakika harcayabilir ve benzer evlerin satışları hakkında bilgi alabilirken, emlakçılar belirli bir evin pahalı mı yoksa düşük fiyatlı mı olduğunu bilme deneyimine sahiptir. En iyi senaryoda, bir temsilci aradığınız şey hakkında o kadar iyi bir fikre sahip olacak ki, çalışmayan evleri gezmekle zamanınızı bile boşa harcamayacaktır.
Temsilciler yalnızca yerel ev satışlarıyla ilgili görmek istediğiniz tüm verileri sağlamakla kalmaz, aynı zamanda mahalledeki işlem dalgalarını yıllarca izlemekten kaynaklanan varlıkları da anlaşmaya getirebilirler.
8: Onarım Talebi
Çoğu zaman, bir gayrimenkul satın almanın en hassas kısmı, onarım talep etmenin hassas dansını içerir. Bir emlakçı , göremeyeceğiniz sorunları tespit edebilecek ve evle ilgili sorunlar hakkında ayrıntılı bir rapor sunacak iyi bir bağımsız ev müfettişi önerecektir.
Bu raporlar onlarca sayfa uzunluğunda olabilir. Tüm bu sayfalarda, bazı sorunlar önemlidir, bazıları ise değildir. Ev makul ölçüde iyi durumdaysa, onarım talepleri bir anlaşma yapabilir veya bozabilir. Temsilci, neyin talep edilmesinin makul ve neyin aşırı olduğu konusunda iyi bir fikre sahip olacaktır.
Çoğu durumda, alıcı olarak da size bağlıdır. Bir temsilci durumu okuyabilir ve sizin için neyin işe yarayacağını önerebilir. Ulusal Emlakçılar Birliği 2011 komite başkan yardımcısı Elizabeth Mendenhall, "Her alıcının yapması gerekenler konusunda farklı bir toleransı vardır" diyor. "Bazılarının daha iyi durumda olması için [bir eve] ihtiyacı var."
7: Uygun Evleri Bulma
Satılık evlerin çoğu, alıcıların Web sitelerinde değerlendirmeleri için yaygın olarak bulunsa da , bazı durumlarda satıcılar, sattıkları gerçeğinin geniş çapta duyurulmasını istemezler. Böyle durumlarda evlerin satılık olduğunu sadece emlakçılar bilir.
Mendenhall, "Bazen insanlar aktif olarak reklamının yapılmasını istemiyorlar" diyor. "Belki de komşularının veya arkadaşlarının evlerinin satılık olduğunu bilmelerini istememeleri kişisel bir nedendir ."
Bazen sağlık sorunları, maddi sorunlar ya da boşanma faktörü mahremiyet ihtiyacına girer. Ya da bazen insanlar tatillerde indirimin reklamını yapmak istemezler. Her iki durumda da, bir emlakçıyla çalışmak, aksi takdirde göremeyeceğiniz evlere erişmenizi sağlar.
6: Evrak İşleriyle Mücadele
Daha önce bir ev satın aldıysanız , muhtemelen işlemle ilgili belgelere bir yerde tam bir raf ayırdınız. Bunlar muhtemelen yazılı teklifi, yazılı ve imzalı karşı teklifi, küçük ayrıntıları (belirli onarımlar gibi) ve tam olarak neyin satışa dahil olup neyin olmadığını içerir. Evrak işleri yorucu olabilir.
Bu, iyi bir emlakçının günü kurtarabileceği zamandır. Çoğu zaman, bu teklifler ve karşı teklifler bir zaman çerçevesi ile sınırlıdır. Temsilciler , iyi ekonomilerde kağıt dağıtmayı asla bırakmayan faks makineleriyle donanmış durumda .
Bir şeyi kaçırma, marjı başlatmama ya da bir kutuyu işaretlememe ihtimali, evrak işlerini içten ve dıştan bilen biriyle çalışırken önemli ölçüde düşebilir.
5: "Mor Oda" Fenomeni
Bir satışın teknik yönleri ve insanların evrak işlerinde yapabileceği hataların yanı sıra, emlakçılar mahalleleri ve evleri içini ve dışını bilirler.
Mendenhall buna "mor oda" fenomeni diyor. Bir alıcı mor odalı bir ev istiyorsa, deneyimli emlakçı o odayı içeren satılık evi bileceğini söylüyor.
Daha genel bir şekilde, bir aracı, İnternet'te pek de gösterilmeyen özelliklerin farkında olacaktır . Bir alıcı, ofis olarak kullanılabilecek bir alana, ekli bir kayınvalide ünitesine veya değerli bir büyükbaba saatini sergilemek için mükemmel bir odaya sahip bir ev arıyorsa, bir insan temsilcinin bir eşleşme bulması daha olasıdır. bir emlak web sitesinden daha fazlası.
4: Duygusuz Müzakere
Düşündüğünüz kadar sağduyulu olsanız da , yerdeki su boşaldığı için bir satıcıyla bulaşık makinesine hortum ekleme konusunda tartışırken, soğukkanlılığınızı kaybetmek kolaydır. İstekleri objektif olarak yazacak ve satıcıya iletecek bir temsilciye sahip olmak, sizi anlaşma hakkında aşırı duygusallaşma zahmetinden kurtarır.
Satıcının bulaşık makinesi hortumundan taviz vermeyeceğini ve teklifinizi değiştirmek istediğinizi söyleyin. Temsilci bu kısmı da sakince halledebilir. Uzmanlar, zorlu müzakerelerde aracının ısıyı almasına izin vermenizi tavsiye ediyor.
Bir anlaşma yapmanın en iyi yolu, her teklifin ve karşı teklifin olumlu tarafını aramak ve karşı tarafın sizin yüzünüzün asık olduğunu görmesine asla izin vermektir. Çoğu zaman, bunu yapmanın en etkili yolu, kendinizinkini değil, iş yapan yüzü sunmaktır.
3: Kod Uzmanlığı
Bir ev satın alırken şehrinizin kodlarını bilmek önemlidir - acenteniz sizi doldurabilmelidir.
Bir iş bölgesinin yakınında şirin bir küçük ev satın almak ve ön salonu bir mum dükkanına dönüştürmek istiyorsanız, şehrin buna izin verip vermeyeceğini bilmeniz gerekir. Tipik olarak, deneyimli bir emlakçı , yanlış evi satın almadığınızdan emin olmak için yerel imar yönetmeliklerine yeterince aşinadır.
Aynı şekilde, arka bahçeye bir çit inşa etmek veya bir yatak odası eklemek istiyorsanız, bir emlakçı şehrin izin verdiği yerde bir mülk satın aldığınızdan emin olmalıdır. Ayrıca, bazı şehirler satarken eski mülklerde pahalı yükseltmeler gerektirebilir. Örneğin, bir ev şehrin kanalizasyon sistemine bağlı değilse ve bir alıcının mülkü bağlamak için on binlerce dolar harcaması gerekecekse, emlakçı anlaşma çok geçmeden bu şartın açıklanmasını sağlayacaktır. Irak.
2: Kapsamlı Kayıt Tutma
Emlakçılar avukat olmasalar da , bir anlaşma kapandıktan yıllar sonra iyi kaynaklar olarak hizmet edebilirler. Bazı eyaletlerde, lisanslı acentelerin tüm işlemlerdeki tüm belgelerin tam dosyalarını birkaç yıl boyunca tutmaları gerekir.
Dosyaları kendiniz tutabilirsiniz (ve tutmanız gerekirken), gelecek yıllarda mülkle ilgili sorun çıkması durumunda bu bilgileri düzenli ve güvende tutma konusunda temsilcinize güvenebilirsiniz. Ayrıca, mülkle ilgili sorularınız olması durumunda, önümüzdeki yıllarda istediğiniz zaman acentenizle iletişime geçebileceksiniz.
1: Kapanış Sorunlarından Kaçınmak
Evinizi kapatmaya gelince, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için orada birinin olması güzel.
Bir satış kapanmak üzereyken, her türlü tuzak son saatlerde anlaşmayı öldürebilir. Bir emlakçı çok geç olmadan belaya dikkat etmesi gerektiğini bilir.
Örneğin, evin başlığı net olmayabilir - uzun süredir kayıp olan bir akraba, tapuda satışı imzalamamış olabilir. Ya da belki borç veren, finansman konusunda zaman çizelgesini karşılamayarak bir soruna neden oluyor.
Mendenhall, "Kapanışa yaklaştığınızda, beklenmedik unvan sorunları olmadığından, finansmanın geldiğinden ve ilgili tüm profesyonellerin görevde ve zaman çizelgesinde kaldığından emin olmak istersiniz" diyor. Emlakçılar bu tür sorunlarla uğraşmaya alışkındır ve ortaya çıkan hemen hemen her zorluğun üstesinden gelebilirler.
Bir ev satın alma hakkında daha fazla bilgi için bir sonraki sayfadaki bağlantılara göz atın.
