Tapu İşlemleri Hakkında En Çok Merak Edilen 3 Soru
Gayrimenkul alım-satım sürecinde tapu işlemleri, sürecin en kritik aşamasıdır. Bu aşamada sıklıkla karşımıza çıkan üç temel soru ise "Tapu harcı nasıl hesaplanır?", "Tapu masrafı ne kadardır ve kim öder?", "Tapu işlemleri ne kadar sürer?" sorularıdır. Aşağıda bu soruların her birine detaylı yanıtlar bulabilirsiniz.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hem alıcıdan hem de satıcıdan alınan bir vergidir. Bu harç, satış bedeli veya rayiç bedelden hangisi yüksekse onun üzerinden hesaplanır.
Hesaplama Formülü:
Tapu Harcı = Satış Bedeli x %4
Bu oran, taraflar arasında eşit bölüşülür (her biri %2). Örneğin 1.000.000 TL değerindeki bir ev için toplam tapu harcı 40.000 TL’dir ve her taraf 20.000 TL öder.
Önemli Nokta:
Bazı durumlarda belediyeden alınan rayiç bedel, gerçek satış değerinin altında olabilir. Ancak eğer satış bedeli rayiçten yüksekse, yüksek olan baz alınır. Düşük göstermeye çalışmak yasal sorunlara yol açabilir.
Tapu Masrafı Ne Kadardır, Kim Öder?
Tapu işlemleri sırasında ödenen masraflar, sadece tapu harcından ibaret değildir. İşlem sırasında birkaç ek kalem de söz konusu olabilir.
Başlıca Tapu Masrafları:
-
Tapu Harcı: %4 (alıcı ve satıcı %2'şer)
-
Döner Sermaye Bedeli: 2025 yılı için yaklaşık 900 – 1500 TL arasıdır.
-
Tapu Sigorta veya Hizmet Bedeli (Bazı yerlerde alınır)
Kim Öder?
-
Tapu harcı: Kanunen hem alıcı hem satıcı %2 öder. Ancak pratikte bazen tek taraf (genellikle alıcı) tamamını ödemeyi kabul eder.
-
Döner sermaye ve diğer ücretler: Genellikle alıcı öder ama bu da taraflar arasında anlaşmaya bağlıdır.
Tavsiye:
Satış öncesinde bu konuda açık anlaşma yapılması, sonradan yaşanacak anlaşmazlıkları önler.
Tapu İşlemleri Ne Kadar Sürer?
Tapu işlemleri, belgeler hazırlandığı sürece oldukça hızlı tamamlanabilen bir süreçtir. Ancak süre, başvurunun yapıldığı şehre, tapu müdürlüğünün yoğunluğuna ve bankalı (kredili) satış olup olmamasına göre değişir.
⏱️ Ortalama Süreler:
-
Tüm belgeler hazırsa: Aynı gün içinde tamamlanabilir.
-
Yoğun şehirlerde: 1-3 iş günü sürebilir.
-
Kredili satışlarda: Banka süreçleri dahil edilirse 3-7 iş gününe kadar uzayabilir.
Gerekli Belgeler eksiksizse:
Online sistem üzerinden (Web Tapu), başvuru yapılabilir ve tapu müdürlüğünden randevu alınarak işlemler hızlandırılabilir.
