Aynı ev iki farklı fiyattan ilanda: ilanları karşılaştırma rehberi

Beğendiğiniz bir daireyi bir ilanda bir fiyatla, başka bir ilanda farklı bir fiyatla gördünüz. Fotoğraflar aynı, kat aynı, manzara aynı. Hangisi doğru? Bu durum kafa karıştırıcı olsa da çoğu zaman makul bir açıklaması vardır. Önemli olan, ilanları doğru karşılaştırarak neye para ödediğinizi netleştirmektir.

Aynı ev neden farklı fiyatlarla ilanda olur?

• Birden fazla danışman: Ev sahibi evi birden çok emlak ofisine vermiş olabilir. Her ofis farklı zamanda ilan girmiş, biri fiyat güncellemesini yapmamış olabilir.
• Eski ve güncel ilan: Fiyat düşürülmüş ya da yükseltilmiş, ama eski ilan yayında kalmıştır.
• Hizmet bedeli farkı: Bazı ilanlarda fiyata hizmet bedeli dahil, bazılarında hariç olabilir.
• Farklı bağımsız bölüm: Aynı binadaki iki daire benzer fotoğraflarla ilana çıkmış olabilir; kat, cephe veya metrekare farklıdır.
• Hatalı ilan: Fiyat yanlış yazılmış ya da dikkat çekmek için gerçek dışı düşük gösterilmiş olabilir.

İlanları karşılaştırırken 6 adım

1. Ada/parsel ve bağımsız bölüm numarasını sorun. Gerçekten aynı ev mi, yoksa aynı binada başka bir daire mi? Bu bilgi tartışmayı bitirir.
2. Metrekareyi aynı ölçüyle kıyaslayın. Bir ilanda brüt, diğerinde net metrekare yazıyor olabilir. Sözlükteki brüt metrekare maddesi farkı açıklar.
3. İlan tarihine bakın. Daha yeni tarihli ilan genelde güncel fiyatı yansıtır.
4. Fiyata neyin dahil olduğunu öğrenin. Eşya, otopark, depo gibi eklentiler ve hizmet bedeli ayrı mı?
5. İlan sahibini doğrulayın. Danışmanın yetki belgesi ve ev sahibinden aldığı yetki var mı, sorun.
6. Fiyatı emsallerle kıyaslayın. Aynı bölgedeki benzer ilanların metrekare fiyatına bakın.

Emsal karşılaştırma nasıl yapılır?

Tek bir ilanın fiyatı size az şey söyler. Aynı mahallede, benzer yaşta ve büyüklükte birkaç daireye bakarak bir aralık belirleyin. Örneğin 3+1, ara kat, benzer bina yaşındaki daireleri yan yana koyduğunuzda, çok altında ya da çok üstünde kalan ilan hemen dikkat çeker.

• Daire ilanlarında filtreleri kullanarak oda sayısı ve bölgeyi daraltın.
• Metrekare fiyatını kendiniz hesaplayın; ilanların yazdığı toplam fiyata takılıp kalmayın.
• Bina yaşı, asansör, otopark, cephe gibi farkları not edin.

Hangi ilanla ilerlemeli?

Aynı evse ve iki danışman varsa, genelde ev sahibiyle doğrudan çalışan ve güncel yetkisi olan tarafla ilerlemek işinizi kolaylaştırır. Ev sahibine hangi fiyatın güncel olduğunu sormaktan çekinmeyin. İki danışmandan aynı ev için farklı bilgi alıyorsanız, yazılı teklifinizi tek bir kanal üzerinden iletmek pazarlıkta karışıklığı önler ve sizi aynı ev için iki ayrı hizmet bedeli tartışmasından korur. Hizmet bedelinin ne olacağını önceden konuşun; hizmet bedeli hesaplama aracıyla toplam maliyeti kabaca görebilirsiniz.

Dikkat edilmesi gereken uyarı işaretleri

• Fiyat bölgedeki emsallerin belirgin altında ve “hemen kapora” baskısı var.
• İlan sahibi evi gezdirmeden ödeme istiyor.
• Tapu bilgisi veya bağımsız bölüm numarası paylaşılmıyor.
• Fotoğraflar başka ilanlardan alınmış gibi duruyor.

Bu işaretlerden biri varsa acele etmeyin; önce bilgileri doğrulayın.

Kendi karşılaştırma tablonuzu hazırlayın

Birkaç ilanı aynı anda değerlendirirken akılda tutmak zordur. Basit bir not sayfasında her ilan için aynı satırları doldurmak karar vermeyi kolaylaştırır:

• İlan tarihi ve ilan sahibinin kim olduğu
• Brüt ve net metrekare, oda sayısı, kat
• Bina yaşı, cephe, ısınma tipi, otopark
• Fiyat ve metrekare başına düşen tutar
• Fiyata dahil olan ve olmayan kalemler
• Gezdiğinizde gözünüze çarpan artı ve eksiler

Bu tabloyu doldurduğunuzda, aynı ev iki farklı fiyatla karşınıza çıktığında bile hangisinin gerçek olduğunu ve fiyatın makul olup olmadığını çok daha rahat görürsünüz.

Kısaca

• Aynı evin farklı fiyatlarla ilanda olması çoğu zaman birden fazla danışman veya güncellenmemiş ilandan kaynaklanır.
• Ada/parsel ve bağımsız bölüm numarasıyla gerçekten aynı ev olup olmadığını netleştirin.
• Brüt ve net metrekareyi karıştırmayın, fiyata nelerin dahil olduğunu sorun.
• Kararı emsal ilanlarla karşılaştırarak verin.

Aradığınız evi tarif edip talebinizi yayınlarsanız, ilan sahipleri size doğrudan ulaşabilir. Böylece aynı evi farklı fiyatlarla görme ihtimaliniz azalır ve karşılaştırmayı daha net yaparsınız.