Umurbeyde Satılık Premium Arsa – Villa İnşaatına Uygun

Satılık Premium Arsa – Villa İnşaatına Uygun
Konum:Bursa / Gemlik / Umurbey
Alan: 461 m² 12,5 m x 37 m 
İmar Durumu: 2 Kat + Çatı Katı  Toplam 240–260 m² inşaat izni)
Bahçe Payı: Her yönde 3–4 metre boşlukla rahat yerleşim!

Öne Çıkan Özellikler:

✅ Stratejik Yerleşim: Arsanın merkezine konumlandırılmış 12m x 10m temel ölçüleri ile simetrik ve ferah villa tasarımı.
✅ Otopark + Bahçe: Ön cephede 4m boşluk ile 2 araçlık otopark ve arka bahçe imkanı.
✅ Komşu Yapılaşma: Çevredeki 100–120 m² taban oturumlu, 2 katlı villalar ile uyumlu, prestijli bir bölge.
✅ Esnek Tasarım: Sıfırdan projelendirme için ideal – mimari özgürlük sunar!

Örnek Villa Yerleşim Planı:

┌───────────────────────────── Arsa (12.5m x 37m) ┐  
│           4m BAHÇE (Arka)                    │  
│        ┌─────────────── 12m ───────────────┐   │  
│        │    10m x 12m VİLLA TEMELİ       │   │  
│        │   (Zemin Kat: Oturum + Mutfak)    │   │  
│        │   Üst Kat: Yatak Odaları          │   │  
│        └───────────────────────────────────┘   │  
│           4m OTOPARK + GİRİŞ (Ön Cephe)     │  
└───────────────────────────────────────────────┘  

Fiyat & İletişim:

Net Satış Fiyatı: 6.750.000 tl
Arayın: 0 532 551 7177
✉ E-posta: [email protected]

Not: Tapu kaydı hazır, krediye uygun, acil satılık!

 İdeal Alıcı Profili:

• Ailesine özel bahçeli villa yaptırmak isteyenler,

• Yatırım için arsa arayanlar (bölgede kira değerleri yüksek),

• Mimari projesi hazır olup inşaat başlatacaklar.

Ek Bilgiler:

• Yola sıfır mesafe (ana yoldan rahat erişim),

• Altyapı (su, elektrik, kanalizasyon) mevcut,

• İmar durumu detayları için belediyeden bilgi alınabilir.

 Fırsatı kaçırmayın, hemen iletişime geçin!

Profesyonel fotoğraflar ve kadastro haritası için talep edebilirsiniz.

Gabari Hesaplaması:

Arsanız (461 m²) için:

• İzin verilen kat yüksekliği: 3,5 m/kat → 2 kat = 7 m (+ çatı payı).

• Çıkıntı sınırı: Balkonlar cephenin %20’sini geçemez.

• Bahçe mesafesi: 4 metre (ön/arka/yan).

 Gabarinin Kapsamı:

1. Yükseklik Sınırı: Binanın kat adedi veya çatı tepesinin zeminden maksimum yüksekliği.

   • Örneğin: "2 kat + çatı katı" izni verilen bir arsada gabari 10 metre olabilir.

2. Çıkıntılar: Balkon, saçak, sundurma gibi yapı elemanlarının sınırları.

3. Yapı Hacmi: Binanın kaplayabileceği maksimum alan (emsal ve Hmax hesaplarıyla bağlantılı).

Gabari Neden Önemli?

• Bölgenin mimari düzenini korur (komşu hakları, güneş/görüş alanı).

• Otopark, yeşil alan gibi zorunlu alanların hesabını etkiler.

• Ruhsat alımı için şarttır; gabari ihlali yapıya yıkım cezası getirebilir.
   

  SATILIK VİLLA İNŞAATINA UYGUN PRESTİJLİ ARSA - UMURBEY
  Konum: Gemlik, Umurbey Mahallesinin en değerli noktalarından

  ✅ Alan: 461 m² (12.5m x 37m) | ✅ İmar: 2 Kat + Çatı Katı (Toplam 240-260 m²)
  ✅  Bahçe: Her yönde 3-4 metre boşluk | ✅ Otopark: 2 araçlık

  ✅ FİYAT ANALİZİ & KAMPANYA:
  • Bölgedeki 20 ilanın metrekare ortalaması: 15.119 TL/m²
  • 461 m² x 15.119 TL = 6.969.859 TL (Piyasa Değeri)
  • HAZİRAN AYINA ÖZEL: 6.769.859 TL (200.000 TL İNDİRİMLİ!)
  • TEMMUZ'DA: %4 enflasyon farkıyla 7.040.653 TL olacaktır.

  ✅ Avantajlarınız:
  ➤ 200.000 TL tasarruf (Sadece Haziran için)
  ➤ Ödeme kolaylığı: Peşinatta %30 esneklik
  ➤ Yatırım garantisi: Umurbey'de değeri hızla artan bölge

  Önemli Not: Fiyatlarımız TÜİK enflasyon verilerine endekslidir.

  ACİL İLETİŞİM: 532 551 71 77