D-595 Karayolu Cepheli 6.006 m² Tarım & Yatırım Arazisi – Acil Satılık!

Detaylı Tarla Açıklaması

Konum: Tarlamız asfalta cepheli olup ulaşımı son derece kolaydır.
Bahçeye alttan beton künk üzerinden araçla rahatça giriş yapılabilmektedir.

⚡ Elektrik: Yan komşu elektrikçidir ve kendi sayacı mevcuttur.
Dilerseniz siz de kolayca elektrik bağlantısı alabilirsiniz.

İmar Bilgisi:
✅ %5 yapı izni (KAKS): Yaklaşık 300 m² yapı yapılabilir.
Kat sayısı: 2 kat imkanı bulunmaktadır.
Yükseklik: 6,5 metreye kadar.

Su Durumu:
Komşu kendi tarlasında çıkan suyu toplayarak 5x5 m boyutunda bir kuyu oluşturmuştur.
Ben de hortumla oradan su alıyorum; tarlaya hafif eğim olduğu için doğal akışla su geliyor.
Yaz ortasında su azalsa da yakın çevrede 2 adet su kuyusu ve depo mevcuttur.

Tarla Statüsü ve Kullanım:
Resmî başvuru sonrası tarladan meyve bahçesine çevrilmiştir.
‍ Teftiş sırasında ağaçlar sayılmış ve kayıt altına alınmıştır.
Bu sayede hem resmiyet kazanmış bir meyve bahçesi statüsündedir hem de tarımsal desteklere uygun hale gelmiştir.

Öne Çıkan Avantajlar:
✅ Asfalta cephe
✅ Elektrik kolay erişilebilir
✅ Yakınında su kaynakları mevcut
✅ İki kat yapı izni (6,5 m yükseklik)
✅ Resmî meyve bahçesi statüsünde

Cazip Arazi Fırsatı – İnegöl (Ada 107, Parsel 2)

✅ Stratejik Lokasyon:
D-595 Karayolu'na 70 metre cephe, ana yola sıfır konum!
İnegöl merkeze sadece 12 km – kolay ulaşım avantajı
Yaz-kış ulaşım sorunsuz, Oylat yolu üzerinde
Otobüs durağı ve köy girişine 50 metre mesafede

Geniş Kullanım İmkanı:
6.006 m² tek tapulu müstakil arazi
Hayvancılık, tarım veya çiftlik projeleri için ideal
300 m²'ye kadar (2 katlı) çiftlik evi yapım izni (Tarım İlçe Müdürlüğü onaylı yapı mevcut)

Doğal Gelir Kaynağı:
80 adet 14 yaşında ceviz ağacı
Elma, kiraz ve ıhlamur ağaçları – 2010 dikimli
Hazır gelir potansiyeli & tarımsal verim

Yatırımcıya Özel Avantajlar:
Gelişen bölge – gelecekte değer artışı garantili
Tarım + yapı izni → çift gelir fırsatı
Krediye uygun & takas seçeneği – esnek ödeme
⚠ Sahibinden acil satış: m² fiyatı sadece 791 TL – avantajlı fırsat!
❗ Fırsatı Kaçırmayın!

Geniş yüzölçümü ve cazip fiyatıyla hem tarım hem yatırım için ideal.

❓ Neden Bu Arazi?
Ana yola cephe – ticari potansiyel yüksek
M² fiyatı uygun – bölgede rekabetçi
Sınırlı yapı izni ile özel projeler geliştirme şansı
Not: Arazinin %5'ine (300 m²) kadar yapılaşma izni var.
Mevcut yapı: 6,5 m yükseklik / 2 katlıdır.

⏳ Sınırlı Süreliğine Bu Fiyata!

"⚡ Bu kadar geniş, yol cepheli ve ağaçlandırılmış bir araziyi sahibinden bu fiyata bulmak zor!"
Hemen iletişime geçin, fırsat kaçmasın!

WhatsApp: 0 532 551 71 77
Konum: Ada 107, Parsel 2 – Detaylı bilgi için görüşelim!

BÖLGE ANALİZİ – Uzman Gayrimenkul Danışmanı Rasim KILIÇ tarafından hazırlanmıştır.

Hacıkara Mahallesi
İnegöl'ün gelişmekte olan bölgelerinden biri. Son yıllarda yatırım hareketliliği yükselişte.

Ulaşım ve Konum Avantajı:
Bursa-Yenişehir yolu, Osmangazi Köprüsü bağlantılarına erişim kolaylığı
Büyükşehir ve sanayi-ticaret merkezi olan Bursa'nın cazibe alanı

Konut Projeleri & Emlak Değeri:
TOKİ ve özel konut projeleri yaygınlaşıyor
Fiyat artışıyla İnegöl uygun alternatif haline geliyor

Sanayi ve Ticaretin Etkisi:
Mobilya ve tekstil sektöründe merkez
Küçük ölçekli atölye ve depolar, OSB'ye yakınlık

Altyapı ve Sosyal Donatılar:
Yeni yol çalışmaları & altyapı gelişimi
Eğitim, sağlık, market gibi temel hizmetlere yakınlık

Gelecek Potansiyeli:
⏳ Kısa Vadede: İstikrarlı değer artışı – yatırımcılara cazip
⌛ Uzun Vadede: Bursa büyüdükçe arsa/değer artışı kaçınılmaz

⚠ Dikkat Edilmesi Gerekenler:
Tapu durumu ve imar planları kontrol edilmeli
Projelerin ruhsatlı olup olmadığı araştırılmalı

✅ Sonuç: Hacıkara Mahallesi orta-uzun vadede kazandırabilecek, dikkatle analiz edilmesi gereken bir yatırım bölgesidir.