D-595 Karayolu Cepheli 6.006 m² Tarım & Yatırım Arazisi – Acil Satılık!

🌳 Detaylı Tarla Açıklaması

📍 Konum: Tarlamız asfalta cepheli olup ulaşımı son derece kolaydır.
🚗 Bahçeye alttan beton künk üzerinden araçla rahatça giriş yapılabilmektedir.

⚡ Elektrik: Yan komşu elektrikçidir ve kendi sayacı mevcuttur.
🔌 Dilerseniz siz de kolayca elektrik bağlantısı alabilirsiniz.

📏 İmar Bilgisi:
✅ %5 yapı izni (KAKS): Yaklaşık 300 m² yapı yapılabilir.
🏠 Kat sayısı: 2 kat imkanı bulunmaktadır.
📐 Yükseklik: 6,5 metreye kadar.

💦 Su Durumu:
🚰 Komşu kendi tarlasında çıkan suyu toplayarak 5x5 m boyutunda bir kuyu oluşturmuştur.
🌳 Ben de hortumla oradan su alıyorum; tarlaya hafif eğim olduğu için doğal akışla su geliyor.
🚰 Yaz ortasında su azalsa da yakın çevrede 2 adet su kuyusu ve depo mevcuttur.

🌳 Tarla Statüsü ve Kullanım:
📄 Resmî başvuru sonrası tarladan meyve bahçesine çevrilmiştir.
👨‍🌾 Teftiş sırasında ağaçlar sayılmış ve kayıt altına alınmıştır.
🍋 Bu sayede hem resmiyet kazanmış bir meyve bahçesi statüsündedir hem de tarımsal desteklere uygun hale gelmiştir.

💎 Öne Çıkan Avantajlar:
✅ Asfalta cephe
✅ Elektrik kolay erişilebilir
✅ Yakınında su kaynakları mevcut
✅ İki kat yapı izni (6,5 m yükseklik)
✅ Resmî meyve bahçesi statüsünde

🌲 Cazip Arazi Fırsatı – İnegöl (Ada 107, Parsel 2)

✅ Stratejik Lokasyon:
🚗 D-595 Karayolu'na 70 metre cephe, ana yola sıfır konum!
📍 İnegöl merkeze sadece 12 km – kolay ulaşım avantajı
🌡 Yaz-kış ulaşım sorunsuz, Oylat yolu üzerinde
🚌 Otobüs durağı ve köy girişine 50 metre mesafede

🏛 Geniş Kullanım İmkanı:
🛠 6.006 m² tek tapulu müstakil arazi
🐄 Hayvancılık, 🌾 tarım veya 🏭 çiftlik projeleri için ideal
📝 300 m²'ye kadar (2 katlı) çiftlik evi yapım izni (Tarım İlçe Müdürlüğü onaylı yapı mevcut)

🌱 Doğal Gelir Kaynağı:
🍒 80 adet 14 yaşında ceviz ağacı
🍎 Elma, 🍒 kiraz ve 🌿 ıhlamur ağaçları – 2010 dikimli
💰 Hazır gelir potansiyeli & tarımsal verim

💰 Yatırımcıya Özel Avantajlar:
📈 Gelişen bölge – gelecekte değer artışı garantili
💵 Tarım + yapı izni → çift gelir fırsatı
💳 Krediye uygun & takas seçeneği – esnek ödeme
⚠ Sahibinden acil satış: m² fiyatı sadece 791 TL – avantajlı fırsat!
❗ Fırsatı Kaçırmayın!

Geniş yüzölçümü ve cazip fiyatıyla hem tarım hem yatırım için ideal.

❓ Neden Bu Arazi?
🚗 Ana yola cephe – ticari potansiyel yüksek
📏 M² fiyatı uygun – bölgede rekabetçi
📝 Sınırlı yapı izni ile özel projeler geliştirme şansı
📝 Not: Arazinin %5'ine (300 m²) kadar yapılaşma izni var.
Mevcut yapı: 6,5 m yükseklik / 2 katlıdır.

⏳ Sınırlı Süreliğine Bu Fiyata!

"⚡ Bu kadar geniş, yol cepheli ve ağaçlandırılmış bir araziyi sahibinden bu fiyata bulmak zor!"
📞 Hemen iletişime geçin, fırsat kaçmasın!

📞 WhatsApp: 0 532 551 71 77
📍 Konum: Ada 107, Parsel 2 – Detaylı bilgi için görüşelim!

📈 BÖLGE ANALİZİ – Uzman Gayrimenkul Danışmanı Rasim KILIÇ tarafından hazırlanmıştır.

🏛 Hacıkara Mahallesi
İnegöl'ün gelişmekte olan bölgelerinden biri. Son yıllarda yatırım hareketliliği yükselişte.

📍 Ulaşım ve Konum Avantajı:
🚐 Bursa-Yenişehir yolu, Osmangazi Köprüsü bağlantılarına erişim kolaylığı
🏠 Büyükşehir ve sanayi-ticaret merkezi olan Bursa'nın cazibe alanı

🏠 Konut Projeleri & Emlak Değeri:
🏠 TOKİ ve özel konut projeleri yaygınlaşıyor
📈 Fiyat artışıyla İnegöl uygun alternatif haline geliyor

💼 Sanayi ve Ticaretin Etkisi:
🛠 Mobilya ve tekstil sektöründe merkez
🏭 Küçük ölçekli atölye ve depolar, OSB'ye yakınlık

🚧 Altyapı ve Sosyal Donatılar:
🚗 Yeni yol çalışmaları & altyapı gelişimi
🎓 Eğitim, 🏥 sağlık, 🏢 market gibi temel hizmetlere yakınlık

🌐 Gelecek Potansiyeli:
⏳ Kısa Vadede: İstikrarlı değer artışı – yatırımcılara cazip
⌛ Uzun Vadede: Bursa büyüdükçe arsa/değer artışı kaçınılmaz

⚠ Dikkat Edilmesi Gerekenler:
Tapu durumu ve imar planları kontrol edilmeli
Projelerin ruhsatlı olup olmadığı araştırılmalı

✅ Sonuç: Hacıkara Mahallesi orta-uzun vadede kazandırabilecek, dikkatle analiz edilmesi gereken bir yatırım bölgesidir.