Hisseli Tarla Satışı Nasıl Yapılır? Güncel Rehber

SEO Başlık:
"Hisseli Tarla Satışı 2024: Tapu Devir, Ortak Rızası ve Hisseli Arsa Satma Süreci"

SEO Açıklaması (Meta Description):
"Hisseli tarla nasıl satılır? 2024'te hisseli arsa satışı için gerekli belgeler, tapu devir işlemleri, ortakların rızası ve satış sürecinin tüm detayları bu rehberde!"

Hisseli Tarla Satışı Adımları

1️⃣ Hissedarların Rızasını Alın

Tüm ortakların onayı gereklidir (kanunen zorunlu).
İmza süreci:
- Noterde ortak imza (tüm hissedarların katılımıyla).
- Vekaletname ile temsilci atanabilir.

2️⃣ Satış Sözleşmesi Hazırlama

Noter onaylı satış sözleşmesi yapılmalıdır.
Sözleşmede belirtilmesi gerekenler:
- Hissedarların pay oranları,
- Tarla tapu bilgileri (ada, parsel, pafta),
- Satış bedeli ve ödeme şekli.

3️⃣ Tapu Harcını Yatırma

Ziraat Bankası şubesi veya internet bankacılığı ile tapu harcı ödenir.
2024 tapu harcı oranı: Gayrimenkul değerinin %2'si (alıcı ve satıcı paylaşır).

4️⃣ Tapu Müdürlüğü’nde Devir İşlemi

e-Devlet’ten tapu randevusu alın.
Gerekli belgelerle tapu dairesine gidin.
Memur önünde alıcı ve satıcılar imza atar.
Yeni tapu senedi düzenlenir.

Hisseli Tarla Satışı İçin Gerekli Belgeler

✔ Tapu senedi (hisseli olduğunu gösterir)
✔ Nüfus cüzdanları (tüm hissedarlar ve alıcı)
✔ Noter onaylı satış sözleşmesi
✔ Tapu harcı dekontu
✔ Vekaletname (varsa)

⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler

✔ Ortaklardan biri satışa onay vermezse, mahkeme yoluyla zorlama mümkündür (uzun sürebilir).
✔ Hisseli tarla satışında vergi muafiyeti için 2 yıl bekleme şartı vardır.
✔ Arsa paylaşımı yapılacaksa, imar durumu kontrol edilmeli.

❓ Sık Sorulan Sorular (SSS)

1️⃣ Tek hissedar satış yapabilir mi?

→ Hayır, tüm ortakların rızası gerekir. Anlaşmazlık durumunda mahkeme kararı şart.

2️⃣ Hisseli tarla satışı kaç gün sürer?

→ Ortak imzalar tamamsa 1 hafta, anlaşmazlık varsa aylarca sürebilir.

3️⃣ Hisseli tarla satışında KDV var mı?

→ Tarım arazisi ise KDV yok, ancak arsa ise %1-18 KDV uygulanabilir.

Pratik Bilgiler

✔ Ortaklarla önceden anlaşın, süreç hızlı ilerlesin.
✔ Tapu harcını önceden yatırın, randevu günü zaman kaybetmeyin.
✔ Ekspertiz raporu alarak tarla değerini belirleyin.

Faydalı Linkler:

???? Tavsiye: Hisseli tarla satışında bir avukatla çalışarak hukuki riskleri minimize edin!

Bu adımları takip ederek 2024'te hisseli tarlanızı sorunsuz satabilirsiniz. ????????

VİDEOLU ANLATIM