Evi Satmak İçin Hangi Belgeler Gereklidir?
Gayrimenkul satışı, sadece alıcı ve satıcının anlaşmasıyla tamamlanan bir süreç değildir. Resmî kurumlar nezdinde gerçekleştirilen bu işlem, hukuki geçerlilik kazanması için belirli belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlanmasını gerektirir. Bu noktada özellikle satıcı tarafının, tapu devri için gerekli evrakları önceden temin etmesi hem zaman kazandırır hem de sürecin sorunsuz tamamlanmasını sağlar. İşte ev satışında satıcıdan talep edilen temel belgeler:
1. Tapu Senedi
Ev satışında en temel belge, taşınmaza ait tapudur. Tapunun aslı veya fotokopisi, satış işleminden önce tapu müdürlüğüne sunulmalıdır. Tapu, taşınmazın yasal sahibini ve niteliklerini gösteren resmi bir belgedir.
2. Kimlik Belgesi
Satıcı kişinin geçerli bir T.C. kimlik kartı, nüfus cüzdanı veya pasaport ibraz etmesi gerekir. Aynı zamanda bu belgelerin fotokopileri de işlem sırasında alınır. Kimlikteki bilgilerin, tapudaki bilgilerle uyumlu olması önemlidir.
3. Vesikalık Fotoğraf
Satıcıdan, son altı ay içinde çekilmiş bir adet vesikalık fotoğraf istenir. Tapu sicilinde işlem yapılabilmesi için bu fotoğraf zorunludur.
4. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Gayrimenkulün satışından önce, Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin geçerli ve güncel olması gerekir. Poliçe, evin deprem riskine karşı sigortalandığını gösterir ve Tapu Müdürlüğü tarafından talep edilir.
5. Rayiç Bedel Belgesi (Emlak Vergi Değeri)
Taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesinden alınan rayiç bedel belgesi, tapuda işlem görecek satış değerinin belirlenmesinde kullanılır. Rayiç bedel, emlak vergisine esas olan en düşük değerdir ve tapu harcı bu bedel üzerinden hesaplanır.
6. Kat İrtifakı / Kat Mülkiyeti Belgeleri
Satışı yapılacak taşınmazın henüz iskanı alınmamışsa kat irtifakı, iskanlı ise kat mülkiyeti tapusu gereklidir. Bu belgeler, evin yapı ruhsatına uygun şekilde kullanıldığını gösterir.
7. Vekaletname (Varsa)
Eğer satış işlemi bizzat tapu sahibi tarafından değil de bir başkası tarafından yürütülecekse, noter onaylı vekaletname ibraz edilmelidir. Bu vekaletnamede açıkça “gayrimenkul satış yetkisi” ifadesi yer almalıdır.
Sonuç
Ev satışı, yalnızca bir alım-satım süreci değil, aynı zamanda hukuki bir işlemdir. Bu nedenle tüm belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde hazırlanması, hem işlemin geçerliliği hem de tarafların güvenliği açısından büyük önem taşır. Evinizi satmadan önce yukarıdaki belgeleri hazırlamanız, satış sürecini hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlamanızı sağlayacaktır.
#Emlak #Gayrimenkul #EvSatışı #Tapuİşlemleri #EvSahibiOlmak
#EmlakDanışmanı #EmlakBilgisi #EvAlSat #TürkiyeEmlak #EvSahibi
