Tahliye taahhütnamesi nedir, ne zaman geçerlidir?

Kiralık bir ev buldunuz ve sözleşme imzalanırken ev sahibi bir belge daha uzattı: tarihi boş bırakılmış bir tahliye taahhütnamesi. Ya da ev sahibisiniz ve kiracınızın evi belirli bir tarihte boşaltacağından emin olmak istiyorsunuz. Her iki durumda da aynı soru gündeme gelir: Bu belge ne işe yarar ve ne zaman geçerlidir?

Tahliye taahhütnamesi, kira ilişkisinde hem kiracı hem ev sahibi için önemli sonuçlar doğurabilen bir belgedir. Bu yazıda belgenin ne olduğunu, geçerli sayılması için genel olarak aranan koşulları ve iki tarafın dikkat etmesi gerekenleri sade bir dille anlatıyoruz.

Tahliye taahhütnamesi nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı yeri belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Kiracı bu tarihte evi boşaltmazsa ev sahibi, bu belgeye dayanarak yasal yollara başvurabilir. Ayrıntılı tanım için sözlükteki tahliye taahhütnamesi maddesine bakabilirsiniz.

Geçerlilik için genel olarak aranan koşullar

• Yazılı olmalıdır. Sözlü bir boşaltma sözü, tahliye taahhütnamesi yerine geçmez.
• Kiralanan teslim edildikten sonra verilmelidir. Kiracının konutu teslim almasından sonra imzalanan taahhütname geçerli kabul edilir. Sözleşmeyle aynı anda, ev teslim edilmeden önce imzalatılan taahhütnameler geçersiz sayılabilir.
• Kiracının özgür iradesiyle verilmelidir. Baskı altında ya da yanıltılarak alınan taahhütnameler tartışmalı hâle gelebilir.
• Tahliye tarihi belirli olmalıdır. Boşaltma tarihinin açıkça yazılması gerekir.

Bu koşulların somut olaydaki uygulaması mahkeme kararlarıyla şekillenir ve ayrıntı içerir. Kendi durumunuz için mutlaka bir avukata danışın.

Boş tarihli taahhütname sorunu

Uygulamada sık karşılaşılan bir durum, kira sözleşmesiyle birlikte tarihi boş bırakılmış bir tahliye taahhütnamesi imzalatılmasıdır. Ev sahibi daha sonra bu boşlukları kendisi doldurmak ister.

• Kiracı açısından: Boş tarihli bir belge imzalamak, ileride beklemediğiniz bir tarihte tahliye talebiyle karşılaşma riskini doğurur. Bu tür bir belgeyi imzalamadan önce iki kez düşünün.
• Ev sahibi açısından: Teslimden önce imzalatılan ya da boşlukları sonradan doldurulan bir taahhütname, kiracının itirazı hâlinde geçersiz sayılabilir. Bu durumda belgeye güvenerek beklediğiniz sonucu alamayabilirsiniz.

Taahhütnameye dayanarak tahliye nasıl istenir?

Kiracı taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmazsa ev sahibi, belirli süreler içinde icra takibi başlatabilir ya da tahliye davası açabilir. Bu sürelerin kaçırılması hakkın kaybına yol açabileceği için süreci bir avukatla planlamak önemlidir. Dava süreci hakkında temel bilgi için sözlükteki tahliye davası maddesine bakabilirsiniz.

Kiracı olarak nelere dikkat etmelisiniz?

1. Henüz evi teslim almadan, sözleşmeyle birlikte taahhütname imzalamanız istenirse sebebini sorun.
2. Tarihi boş bırakılmış bir belgeyi imzalamamaya özen gösterin.
3. İmzaladığınız her belgenin bir kopyasını saklayın.
4. Taahhütnameye dayalı bir tahliye talebiyle karşılaşırsanız hemen bir avukata danışın.

Ev sahibi olarak nelere dikkat etmelisiniz?

1. Taahhütnameyi kiracı evi teslim aldıktan sonra, tarihi açıkça belirlenmiş şekilde alın.
2. Kiracıyı baskı altında bırakacak uygulamalardan kaçının.
3. Kira sözleşmesinin kendisini eksiksiz ve açık hazırlayın. Temel unsurlar için sözlükteki kira sözleşmesi maddesine bakın.
4. Tahliye tarihi geldiğinde yapacağınız işlemleri ve süreleri önceden bir avukatla planlayın.

Örnek bir durum

Bir kiracı, evi teslim aldıktan birkaç ay sonra yurt dışına taşınacağını öğreniyor ve ev sahibiyle anlaşarak belirli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ediyor. Bu durumda belge, iki tarafın da iradesini yansıtan ve teslimden sonra düzenlenmiş bir taahhütnamedir. Ancak aynı belge sözleşme imzalanırken, tarihi boş bırakılarak alınmış olsaydı, geçerliliği tartışmaya açık olabilirdi.

Kısaca

• Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak üstlenmesidir.
• Genel olarak kiralananın tesliminden sonra ve özgür iradeyle verilmesi aranır.
• Boş tarihli ve teslim öncesi alınan taahhütnameler sorunlu olabilir.
• Tahliye için belirli süreler vardır; avukat desteği alın.

Kira ilişkisinde güven, açık ve adil belgelerle kurulur. İmza atmadan ya da imza istemeden önce belgenin ne anlama geldiğini iki tarafın da bilmesi, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önler.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için bir avukat veya hukuki danışmandan destek alın.