Gelibolu Bolayır’da Satılık 35.500 m² Tarla – Manzaralı, Ulaşımı Kolay

📍 Stratejik Konum – Yatırıma Uygun Fırsat Tarla

• 📍 Çanakkale / Gelibolu / Bolayır Köyü – Eren Çeşme Mevkii
• 📍 Bolayır ve Demirtepe köylerine yalnızca 700 metre
• 📍 Malkara–Çanakkale Otoyolu’na sadece 1 km mesafe
• 📍 Denize uzaklık: 3 km
• 📍 Araç yolu doğrudan arazi sınırına kadar ulaşıyor

🏠 Tapu ve Fiziki Bilgiler

• 📋 Toplam Alan: 35.521 m²
• 📑 Nitelik: Tarla
• ✅ Durum: Müstakil tapulu, sınırları belirlenmiş

🔌 Elektrik ve Kullanım Durumu

Taşınmazın üzerinden geçen elektrik hattı, yaklaşık 30–35 metre mesafeden geçmektedir. Arazi içinde direk bulunmamaktadır.

📌 10 metrelik tele yaklaşma sınırı gözetilerek tarım ve yatırım amaçlı tüm kullanımlar mümkündür.

💼 Yatırım Potansiyeli

• 🌽 Zeytinlik, cevizlik, buğday, yem bitkileri için uygun
• 🏖️ Doğa turizmi, kamp alanı, karavan konseptlerine açık
• 📍 Yol ve elektrik altyapısıyla ileriye dönük proje potansiyeli

📈 Fiyat ve Satış Bilgisi

• 💸 Fiyatı bölge ortalamasının altındadır – yüksek getiri potansiyeli
• ⏳ Haziran ayına özel acil satış fırsatıdır – kaçırmayın!

📌 Bu Arazi İçin Ne Yapılabilir?

1. 🌿 Tarımsal Kullanım & Gelir Üretimi

• Tahıl (buğday, arpa), ayçiçek, nohut gibi ürünler üretilebilir.
• Zeytinlik, bademlik, cevizlik gibi çok yıllık bahçeler kurulabilir.
• Seracılık ve aromatik bitkiler için uygundur.
• Arıcılık ve lavanta üretimi yapılabilir.
• Tarım İl Müdürlüğü’nden onay alınarak yapı ve tesis kurulabilir.

2. 🏠 Çiftlik / Tarla Evi Kurulumu

• Max ~250 m² brüt ruhsatlı tarla evi yapılabilir.
• Ahır, yem deposu, barınak gibi yapılar kurulabilir.
• Hayvancılığa uygundur (20 büyükbaş / 100+ küçükbaş potansiyeli).

3. 🏡 Turizm veya Konaklama Potansiyeli

• Doğa manzarası ve yol cephesi ile kısa süreli kiralama projelerine açık.
• Glamping, tiny house, karavan alanı gibi turistik konseptler düşünülebilir.
• İmar izni gerekiyorsa özel başvuru gereklidir.

4. 📈 Yatırım ve Değerleme

• 35.500 m² × ~446 TL/m² = yaklaşık 15,8 milyon TL piyasa değeri
• Bolayır'da tarla fiyatları 200–1000 TL/m² arasında işlem görmektedir.

📲 İletişim

Rasim KILIÇ / BURSA

☎️ 0 532 551 71 77
🌐 www.acilden.com