LOJİSTİK VE SANAYİ YATIRIMININ GÖZDESİ: STRATEJİK KONUMDA 2 PRESTİJLİ TARLA!

Bursa
Orhangazi
Gedelek Mah.

Fiyat: 12.750.000

İlan No	206
İlan Tarihi	7 Eylül 2025
İmar Durumu	Tarla
Metrekare	3824
Metrekare Fiyatı	3.334
Ada No	765
Parsel No	180-181
Kaks & Emsal	Belirtilmemiş
Gabari	Belirtilmemiş
Tapu Durumu	Müstakil Parsel
Kat Karşılığı	Hayır
Krediye uygun	Evet
Kimden	Emlak Ofisinden
Takas	Evet

Admin

Cep	532 551 71 77
İş	532 551 71 77

🛠️ LOJİSTİK VE SANAYİ YATIRIMININ GÖZDESİ:

⭐ STRATEJİK KONUMDA 2 PRESTİJLİ TARLA!

📍 MÜKEMMEL LOKASYON:
Bursa, Orhangazi – Gedelek Mahallesi’nde sanayi ve lojistik yatırımları için ideal iki değerli tarla sizleri bekliyor!

“Yatırım zamanında yapılır, geç kalan sadece izler!”
“Gayrimenkulde zamanlama her şeydir.”
“Bugün adım at, yarını güvence altına al.”

💥 AVANTAJLARI:

✅ Stratejik Erişim:
➡ Orhangazi Merkez’e 5 dakika
➡ İstanbul’a 45 dakika
➡ Bursa Merkez’e 30 dakika
➡ Gebze-Orhangazi-İzmir & Bursa-Yalova Otoyolu’na çok yakın!
✅ Sanayi İmar Potansiyelli – Yüksek yatırım getirisi!
✅ Asfalt Yol Cepheli – 2.234 m² & 1.594 m² iki ayrı parsel
✅ Altyapı Hazır: Elektrik, su ve yol sorunsuz!
✅ Sanayi bölgelerine 3 km, Gedelek Merkez’e 1,5 km
✅ Kırpart Otomotiv’e çok yakın – Lojistik avantaj
✅ 1/25.000 planda: “Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı”
🍇 Doğal Zenginlik: İçinde 30’a yakın genç meyve ağacı

🏛 MUHİT ÖZELLİKLERİ

📍 Cadde – Ana yola cepheli ulaşım kolaylığı
🚌 Otobüs Durağı – Toplu taşıma imkânı
🚚 Anayol – Büyük araç geçişine uygun

🏔 MANZARA ÖZELLİKLERİ

📍 Cadde – Merkezi ve hareketli konum
🏔 Dağ – Doğayla iç içe temiz hava

⚙️ TEKNİK ÖZELLİKLER

✅ Yolu Açılmış – Hemen yatırıma hazır
✅ Su Hattı – Altyapı tam
✅ Elektrik Hattı – Kesintisiz enerji
☎️ Telefon – İletişim altyapısı mevcut

❓ NEDEN BU TARLAYI ALMALISINIZ?

🚚 LOJİSTİK ÜSSÜ: Ana ulaşım hatlarına yakın → ticaret için ideal!
⚒️ SANAYİ YATIRIMI: Fabrika, depo, üretim için birebir
📈 GELECEK DEĞERLENECEK: Planlı gelişim, altyapı → kâr potansiyeli yüksek
✅ HIZLI İŞLEM: Tapu hazır, altyapı hazır → Anlaşma anında başlar

🌟 MOTİVASYON SLOGANLARI

✨ “Geleceğin Lojistik Merkezi Şimdi Senin Olsun!”
✨ “Yatırımın Büyüsü Burada Başlıyor – Fırsatı Kaçırma!”
✨ “Sanayinin Kalbinde, Kazancın Merkezinde!”

📞 HEMEN ARAYIN & SAHİBİ OLUN!
👤 Rasim KILIÇ
☎️ 0532 551 71 77

🏢 Alternatif portföy ve detaylı bilgi için ofisimizi ziyaret edin!

IDEAL EMLAK GÜVENCESİYLE – EN HIZLI SATIŞ, EN GÜVENLİ YATIRIM!

“Biz sadece arsa satmıyoruz, geleceğinizi inşa ediyoruz!”

BÖLGE ANALİZİ UZMAN GAYRIMENKUL DANIŞMANI RASİM KILIÇ TARAFINDAN HAZIIRLANMIŞTIR.

Gedelek Mahallesi, Bursa'nın Orhangazi ilçesine bağlı, özellikle doğal güzellikleri ve tarımsal potansiyeliyle öne çıkan bir bölgedir. Yatırım hareketliliği ve gelecek potansiyelini şu şekilde değerlendirebiliriz:

1. Genel Durum ve Yatırım Hareketliliği

Tarım ve Gıda Sektörü:
Gedelek, turşusuyla ünlü bir bölge olarak marka değeri taşır. Özellikle yerel üreticiler ve kooperatifler, bölgede tarımsal üretim ve gıda işleme tesislerine yatırım yapmaktadır. Organik tarım ve köy ürünlerine artan ilgi, bu sektörü cazip kılıyor.
Emlak ve Konut Projeleri:
- Orhangazi'nin genelinde olduğu gibi Gedelek'te de düşük nüfus yoğunluğu ve uygun fiyatlı arsalar dikkat çekiyor.
- Bursa'nın merkezine göre daha sakin bir yaşam arayanlar için köy evi ve yazlık tipi konut projeleri gelişmekte.
- Yeni TOKİ projeleri veya özel konut yatırımları henüz yaygın değil, ancak doğal yaşam turizmi nedeniyle potansiyel barındırıyor.
Turizm ve Doğal Yaşam:
- İznik Gölü'ne yakınlığı ve yeşil alanlarıyla doğa turizmi için elverişli.
- Eko-turizm (organik tarım deneyimi, köy turizmi) ve yavaş şehir (cittaslow) konseptine uygun projeler için uygun bir altyapı mevcut.

2. Gelecek Potansiyeli

Tarım ve Gıda İhracatı:
Gedelek turşusu gibi yerel ürünlerin markalaşması ve ihracat potansiyeli, bölgeye yatırımcı çekebilir. Kooperatiflerin dijital pazarlama ve paketleme tesisleri gibi yatırımları artması beklenebilir.
Alternatif Turizm:
- İznik Gölü çevresindeki turizm hareketliliği (bisiklet yolları, butik oteller) Gedelek'i de olumlu etkileyebilir.
- Kırsal turizm projeleri (örneğin, tarım turizmi, agroturizm) için uygun bir bölge.
Ulaşım ve Altyapı:
- Orhangazi-Bursa otoyol bağlantıları ve Yalova-İznik yolu bölgenin ulaşılabilirliğini artırıyor.
- Altyapı eksiklikleri (kanalizasyon, geniş bant internet) giderilirse yatırımcı ilgisi artabilir.

3. Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Nüfus Azlığı: Gedelek, genç nüfusun göç ettiği bir bölge olduğu için sürekli istihdam yaratacak projeler gerektirir.
İmar Durumu: Tarım arazisi ve yeşil alan statüsü nedeniyle büyük ölçekli konut projeleri için kısıtlamalar olabilir.
Pazar Erişimi: Yerel ürünlerin pazarlanması için lojistik ağın gelişmesi şart.

Sonuç: "Uzun Vadeli ve Nitelikli Yatırımlar İçin Uygun"

Kısa Vadede: Düşük bütçeli arsa yatırımları veya tarıma dayalı küçük işletmeler için uygun.
Uzun Vadede: Eko-turizm, organik tarım ve yerel gıda markalarının yükselişiyle değer kazanabilir.

Öneri: Yatırım öncesi Orhangazi Belediyesi'nin imar planlarını ve Bursa Büyükşehir'in bölgeye yönelik projelerini (ulaşım, altyapı) inceleyin. Ayrıca, yerel kooperatiflerle iş birliği yapmak avantaj sağlayabilir.