Yatırımda Zirve Noktası: İDEAL'den Bulvar Üzeri Kurumsal Kiracılı Prestijli Ticari Mülk!

💼 Gemlik Eşref Dinçer'de Bulvar Üzeri

🏢 1.292 m² Kurumsal Kiracılı Satılık Dükkan – İdeal Yatırım Fırsatı

📍 Bursa / Gemlik – Eşref Dinçer Mahallesi
🛠 Toplam 1.292 m² Kullanım Alanı | 🛑 3 Cepheli | 💳 Kurumsal Kiracılı | 🛣 Bulvar Üzeri Lokasyon

💎 Yatırımın Altın Fırsatı!
Eşsiz lokasyonu, yüksek görünürlüğü ve istikrarlı kira geliriyle ticari yatırımlar arasında parlayan bir yıldız!
Bu mülk, bugünün ihtiyaçlarına ve geleceğin beklentilerine kusursuz uyum sağlar.

✨ Öne Çıkan Özellikler:

• ✅ 1.292 m² devasa kullanım alanı
• 🛏 3 cepheyle maksimum vitrin etkisi
• 🚶‍♂️ 🚗 Yüksek yaya ve araç trafiği – Ana bulvar üzerinde
• 🏢 Kurumsal ve uzun vadeli kiracılı – Pasif gelir avantajı
• 💳 Krediye uygun, 📝 Kat irtifaklı tapu
• 🔁 4 ayrı bölüm – Çok yönlü kullanım
• 🏘 Modern yapı – 5-10 yaş arası
• ❄ Klimalı – Konforlu iç ortam

🎯 Kimler İçin İdeal?

• 💰 Yüksek kira getirisi hedefleyen yatırımcılar
• 🏬 Şirket merkezi ya da zincir mağaza arayan markalar
• 📈 Değer kazanan bölgelerde portföyünü büyütmek isteyenler

🚀 Hayalinizdeki yatırım fırsatı burada!
📞 Detaylı bilgi ve özel sunum için hemen arayın:
👤 Rasim KILIÇ – İdeal Emlak Danışmanı
📞 0 532 551 71 77

💵 Fiyat: 59.000.000 TL
🏷️ Kategori: Satılık İş Yeri – Dükkan & Mağaza

---

📊 Eşref Dinçer Mahallesi Yatırım Analizi

Bu analiz, yatırım yapmak isteyenler için Rasim Kılıç tarafından hazırlanmıştır.

1️⃣ Genel Değerlendirme

🏛 Gemlik: Sanayi, turizm ve tarım potansiyeli yüksek bir ilçe.
🗺 Eşref Dinçer: Merkeze yakınlık, ulaşım kolaylığı, artan konut projeleriyle dikkat çeker.

2️⃣ Yatırım Avantajları

• 📍 Stratejik Konum: Liman ve otoyola yakınlık → Lojistik avantaj
• 🏙 Bursa Merkez'e 30-40 dakika mesafede
• 🏭 Sanayi & Ekonomi: TOFAŞ, Renault, Uludağ gibi dev firmalara yakınlık → İş gücü & kira talebi yüksek
• 🚘 Ulaşım: Ana yola kolay erişim, 🚢 deniz otobüsü projeleri gündemde
• 🏘 Konut Projeleri: TOKİ ve özel projeler artıyor → İlgi yükseliyor

3️⃣ Riskler & Dikkat Edilmesi Gerekenler

• ⚠️ İmar Durumu: Bazı parseller tarla vasıflı → Araştırma şart
• ⚠️ Kentsel Dönüşüm: Potansiyel var ama süreç yavaş olabilir
• 📈 Fiyat Artışı: Son 5 yılda %50-60 artış → Spekülatif olabilir

4️⃣ Kimler İçin Uygun?

• ⌚️ Uzun vadeli yatırımcılar (5-10 yıl)
• 🏡 Kiralık gelir hedefleyenler (çalışanlara yönelik daireler)
• 🌾 Tarım/çiftlik projesi düşünenler

5️⃣ 2025 Fiyat Aralığı

• 📏 Arsa: 2.500-5.000 TL/m²
• 🏠 Daire: 2.800.000 TL’den başlayan fiyatlarla

6️⃣ Sonuç

✅ Orta-uzun vadede kazanç vaat eden, sanayi etkisiyle değerlenen bir bölge. Ancak imar durumu ve fiyat artış hızı dikkatle izlenmeli.